经常发生的10大法律风险以“坐标系”的视角展现出来，综合评价风险发生的可能性以及对项目影响程度两个维度之间的关系，并对识别出的风险进行分级排序，并提出 考察规划设计的内容，防止规划设计浪费甚至失败的案例发生。③合作开发风险：商业地产项目合作开发是指提供资金、技术、劳务的一方与提供土地的一方合作进行商业 ...
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导致巨大损失。因此，房地产开发企业只有通过采取切实有效的风险应对措施，提高抵御项目开发风险的能力，才能在激烈的房地产市场中抓住机遇并降低风险，从而增强 四大基本功能：确定交易平台、确定交易内容、确定交易方式、确定假设处理，商业地产项目通过合同文本的不同条款或条款组合的方式体现着上述四大基本功能。基于此 ...
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商业运作模式对于这种规定提出了挑战。正如本案出租人AA地产为解决资金快速回笼的问题，将A商业地产项目分割转让给多数不特定小投资人之行为，导致承租人CC 与AA+酒店运营公司签署委托经营协议和租金回报协议。而AA+酒店运营公司只是AA地产投资设立的一家资金实力并不雄厚的小公司，甚至可以说是在法律上独立于 ...
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，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下类目：商业 的法律文书。 6、产权分散带来的风险 开发商分割商铺销售后所带来的产权分散与商业统一经营的矛盾一直是困扰商铺营销之主要问题。开发商可以建议小业主提前成立业主 ...
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的推移以及市场的变化，产权式商铺作为一种新兴的房产“证券化”的投资产品或项目，引发的纠纷越来越多，其实际价值的变现性已经受到质疑。近年来, 我国许多城市 商业房产的相关问题作出特殊规定。（四）健全完善产权式商业地产项目的监督机制 可考虑建立由投资者成立类似业主委员会的团体或专门的行业委员会，并以此为 ...
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性质是国有出让土地。但在用地性质上出现了混乱。现有大型养老地产项目的用地性质有商业用地、住宅用地和综合用地三大类。由于用地性质的不同，导致养老 方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市 ...
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商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率 全国各地开花结果，其中最关键的一点就是，万达的模式具有可复制性。因此在做一个项目的时候，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队，它们将决定你的 ...
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项目，实际 上就是允许内地或海外房地产商将其在内地的商业地产项目以REITS 形式到香港上市。同时将 REITS 的最高负债比例由总资产的35%提升至45%，排除了 定价，吸引投资。 （5） 融资方式灵活 对于总价超过3亿美元的大型连锁商业物业，比如，华银控股可以协助业主，以业主为发起人将其资产在境外 ...
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信托 一般普遍认为，是121号文件提高房地产开发信贷的门槛，催生了房地产信托的火爆。 按照人民银行规定，商业银行发放房地产开发贷款时，企业自有资金应不低于开发项目 项目融资的交易安排缺乏基本的估计，往往把融资交易与方地产项目的管理环节相脱节，也就导致在融资谈判中，双方不断发现和感觉到对方的良苦用心。最 ...
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包括政府）均不得强制征收私人房屋和不动产。例如，房地产开发商要开发纯粹的商业地产项目，就只能根据《合同法》的基本规则与权利人达成私人契约。那么，何谓 也不应垄断公共利益的解释权。 但在实践中，公共利益与私人利益尤其是商业利益并非泾渭分明，而是经常存在着你中有我、我中有你的现象。公共利益之中可能渗透着 ...
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