的扩大和国有资产的流失，影响国家经济秩序的稳定和经济的发展。 （二）抵押权与抵押权之间冲突的解决 因为房屋以登记为公示方法，在对同一房屋上数个抵押权之间 对承包人优先受偿权的规定就没有意义了。 四、在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突及解决 所谓期待权指的是权利取得人依据法律能够确定地取得的 ...
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的扩大和国有资产的流失，影响国家经济秩序的稳定和经济的发展。 （二）抵押权与抵押权之间冲突的解决 因为房屋以登记为公示方法，在对同一房屋上数个抵押权之间 对承包人优先受偿权的规定就没有意义了。 四、在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突及解决 所谓期待权指的是权利取得人依据法律能够确定地取得的 ...
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； （15）房屋用途； （16）双方约定的其他事项； （17）解决争议的方法。 特别提示：商品房买卖也可自拟合同文本；在自拟合同订立前，应当将合同 原件）。 （5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或者预购商品房抵押权预告登记的登记证明。 （6）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（ ...
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附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的 发现真正权利的存在，则只能忽略该权利。在具体类型上，可以有不同的解决方法：第一，如果存在不动产权利凭证，不动产权利凭证的交付为不动产权利变动的 ...
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附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的 发现真正权利的存在，则只能忽略该权利。在具体类型上，可以有不同的解决方法：第一，如果存在不动产权利凭证，不动产权利凭证的交付为不动产权利变动的 ...
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房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度，第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权”。但是，该法并未规定楼花 住房按揭贷款证券化的主要法律依据。二实行住房按揭贷款证券化所遇到的困难及解决办法（一）实行住房按揭贷款证券化的主要风险未实行证券化时，风险主要集中 ...
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建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突的可能。按照我国城市商品房预售管理办法的规定，预售人应在预售合同订立后 原租赁合同至合同期满；若抵押权成立在先，租赁权设定在后，原租赁合同对新的受让人没有约束力。 七、房地产案件执行中的基本方法 房地产案件执行中的基本做法有 ...
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自由和创新，各种模式在自身的发展当中会不断地出现问题，同样也会找出不同的解决方法来完善自我。就SPV的信托型模式，笔者认为，我国学者应当走出一物一 基础上设定的，这与先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的?商品房销售管理办法?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭 ...
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研究了商品房按揭制度和让与担保制度的关系，并对相关的立法工作提出了自己粗浅的建议。 [关键词]让与担保 Fiducia Treuhand Mortgage 质权 抵押权 公示方法 清算义务 商品房按揭 所谓让与担保，系指在通过转让可以作为担保标的物的财产权而达成的信用授受目的的制度中，授信者（债权人 ...
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抵押登记，此时，当购房人没有按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以预售商品房抵押合同提起民事诉讼。而作为预售商品房的预售人对房地产管理部门的抵押登记行为不服提起 行政和民事两种性质不同但又相互关联的争议案件的处理，目前国外有两种解决方法：一种是以法国为代表的大陆法系国家，由于存在行政法院和普通法院之 ...
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