．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。二、商品房质量问题 关系重大，大家在购房的过程中一定多观察勤思考。如果无法与开发商通过协商解决商品房质量问题的，那么则应当尽早请律师帮助收集证据和准备材料，只有这样才更可能 ...
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商品房的质量问题。从实践中来看，购房者在验房时发现的质量问题会有所不同。那商品房一般有哪些质量问题，也就是说常见的房屋质量问题有哪些呢？下文将为大家详细的 均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不 ...
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标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容： （1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。 （2）结构类型。 （3）装修 的，经债权人警告、制止、补救、抵押人不予理睬的； （3）抵押人以明显不合理的低价转让抵押商品房的，对债权人造成损害的； （4）抵押人转让商品房的价款 ...
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系我国首例道路交通噪声污染诉讼案。[⑥] 如果报道属实，该案也应当是首例商品房道路交通噪声污染的受害者对房地产开发商（以下简称开发商）提起的诉讼案。该案中 幢房屋与道路的间距不能一概而论[30]，间距是否合理只能以建设规划部门的审批为衡量标准[31]，本案中，上诉人提供了商品房规划设计的合法审批手续， ...
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程序；律师应从维护委托人合法权益的角度出发，提醒委托人充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序；必要时，应与房地产开发企业进行协商，促使其变更不合理 查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自变更拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划或有关变更未在规定的期限内书面通知买受人的，买受人可 ...
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噪义务，除非原告有相反证据足以推翻； 5、如果原告能够举证证明讼争商品房存在未达到《民用建筑隔声设计规范》 规定的隔声性能[89]的情形，且该情形与讼争商品房 定，对交通繁忙的干道，用距离来减噪，从节约用地与经济的角度考虑是不合理的，如要使交通噪声降低19dB，干道与建筑物间应有45 m以上的距离。在 ...
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时的处理方式。 预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差，是指除房屋建筑设计变更外的其他原因引起的误差。面积误差比计算公式如下： 产权登记面积-预测面积 面积 ，经债权人警告、制止、补救、抵押人不予理睬的； （3）抵押人以明显不合理的低价转让抵押商品房的，对债权人造成损害的； （4）抵押人转让商品房的 ...
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关系到按揭合同的履行，反之亦然。因此，建议购房、出卖人、按揭银行三方签订按揭合同。6、违约责任的约定要合理，不能过高，过高当事人无法承受；也不能过 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日 ...
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的程度十分严重。我国房地产消费市场存在的突出问题是房地产投机严重，造成房地产价格不合理，极大地损害了消费者的经济利益；此外，房屋质量低劣、售后维修得不 这并不能作为拒绝向消费者出示所购买商品房设计图纸和施工验收记录的依据。因为即便是机关档案，尚可以借阅，作为房地产开发企业不能以保护所谓商业秘密为由侵害 ...
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还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。 5、《新建住宅使用说明书》是开发商对销售的商品房使方法及注意事项的说明，为开发商 。 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准住宅设计规范） 24、 合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的 ...
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