筹集、回笼资金快等特点而倍受开发商和投资者青睐。但作为新生事物，产权式商铺火爆销售的同时，因其相关机制不成熟、不完善从而引发群体性诉讼纠纷越来越 多，其实际价值的变现性已经受到质疑。近年来, 我国许多城市开发商开发的产权式商铺常是火爆热销开局, 但最终却以惨淡经营或无法正常开业而告终。当然, 由于产权 ...
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为:1、消防验收意见书真实性有异议，应提供原件，如真实也只是针对部分商铺的验收，对涉案房屋上面没有体现。2、审核意见书指的是审核，只是 ：一、解除原告马秀红与被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司签订的“商铺买断经营使用权合同；二、被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司于判决生效后 ...
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中，自主经营和委托经营的模式，应当由业主自主选择，主要理由在于: 第一，对商铺业主区分所有权的限制，不得损害其所有权。建筑物区分所有权之中，各所有权人的 自主经营活动本身就是业主行使所有权中的使用权能的一种行为。因此，其自主经营商铺也是行使所有权的表现形式，他人不得干涉。本案中，业主大会、业主委员会 ...
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规定分析,由业主共同决定的事项都是有关共有和共同管理权利的重大事项,而商铺业主经营权的内容并不应属于业主共同决定的事项,而应属于业主自行决定的事项 参加业主大会,且一致决定了商厦经营权内容的,可视为每位业主对业主大会就其商铺经营权行使的内容进行了委托授权,即由业主作为被代理人对作为代理人的业主大会进行 ...
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售后包租方式销售未竣工商品房，对已经竣工的商品房售后包租未作出限制，导致商铺业主和房地产开发商、经营管理公司之间矛盾不断。以河南省安阳市北关区人民法院办理的安阳 司法途径加以解决。经审理，法院最终判决开发商、经营管理公司将业主购买的商铺腾清并交还给业主，开发商支付业主租金。该类案件进入执行环节后，如何 ...
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” 转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。因此，商铺转让费的收取符合法律规定，具有合法性。 （二）合理性探讨 在社会主义市场经济的环境 承担相应的责任。”的规定，承租人应当向次承租人返还该部分的租金。关于商铺转让费，笔者认为，基于此规定也应当部分返还，具体返还金额应参照有效租赁 ...
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按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 ____________________________________________________________________________________。 第二十一条 本合同在 ...
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，商铺购买风险较大，一旦出现纠纷会给当事人带来巨大的经济损失，在此，敬告有意投资商铺及写字楼的读者一定谨慎行事。 ----------------------------------------------------------------- 【王树德 律师简介】北京市振邦律师事务所律师，全国律师 ...
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营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的 利益，在合同中应当注意几个问题： 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建 ...
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营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的 利益，在合同中应当注意几个问题： 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建 ...
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