。 律师点评：最近咨询了很多房屋、商铺二手转租的问题，有转租以后合同就到期的，有已经到期仍然转租的，结果都大致相同，那就是房屋转租的转租人收了租金以后就 允许转租的话，可以直接与一手承租人签订出租合同并由所有人签字予以认可；如果不允许转租的话，而且在签订合同时也没有取得所有人的同意并认可，那就不能签订 ...
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如果债务可以分先后连续清偿，时效也像债务本身一样分开，于每一清偿期日到期之时对每一方当事人均予进行（最高法院社会事务庭，1945年12月13 安全不能不说是一个重要因素。如果允许承租人擅自将房屋转租，则破坏了出租人与承租人原来存在的信任关系，将出租人的房屋置于一个出租人认为脱离控制的境地，有违出租人的 ...
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尚拖欠物业公司的2000物业费，以及未提前1个月通知甲方不续租为由，拒绝接收房屋，并拒绝退还保证金。为此，乙方提起诉讼，要求法院根据定金罚则判决甲方双倍退还保证金 合同到期后不续租，应提前一个月告知甲方，是为了防止乙方在合同到期前擅自将商铺单方转租给第三人并从中获取转让费等利益的行为，而不是单纯的要求 ...
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未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租人马某签订了《转租合同》，约定将该商铺转租给马某，租金每年4万元，租赁期限为 ：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”《广东省城镇房屋租赁条例》第21条规定“下列人员在同等条件下，按照如下顺序对出租的房屋有优先 ...
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处进行核实，弄清楚租赁合同中的承租人和实际使用人是什么关系，防止其中有层层转租的情况。 七、 铺位不能买 “铺位”一般不能独立成套，甚至只是地面上几个钢 年 通过查阅商铺产权，不权要弄清权利人的基本情况，有无抵押，还要弄清楚商铺的土地使用期限和房屋用途。住宅的土地使用期限是七十年，工业用地五十年，商业 ...
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:租房子不但要交租赁费，还得交转让费，这是许多地方的行业交易习惯。对于房屋转租过程中存在的转让费问题，目前还没有明确的法律规定加以限制和管理，如何履行 合同的目的，可能造成人、财、物的损失。 近年来，因转租商铺收取转让费引发的纠纷很多。鉴于商铺转让费中存在的问题及引发的矛盾纠纷，法律应当明确转让费用的 ...
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给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予、或舍弃交予他人 的赔偿金为40万元；如在第五年收回，则支付的赔偿金为20万元。（合同到期的情况不做赔偿） 第四十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除本合同： ...
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给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予、或舍弃交予他人 的赔偿金为40万元；如在第五年收回，则支付的赔偿金为20万元。（合同到期的情况不做赔偿） 第四十三条 有下列情形之一的，甲方有权解除本合同： ...
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谢女士说，她承租该商铺已6年了，租房合同中约定合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权,但在2007年12月31日合同到期前房东却不愿意继续 租赁权让与之权。[57]瑞士民法规定，承租人在不损害出租人利益的前提下，有权转租全部或者部分租赁物于第三人，或者将租赁权转让给第三人。《德国民法典》 ...
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对承租人的违约行为没有提出异议， 就不能以此为由拒绝承租人优先承租的请求。 4.转租合同的承租人不享有优先承租权。 5.优先承租权不能对抗合同外善意第三 权的行使，法律有必要做出明确的规定。 一方面规定出租人如果需要自用租赁房屋必须在合同到期前2个月提前告知承租人， 使承租人能有足够的时间选择新的经营 ...
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