注：项目开发已获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋转让)我国的房地产管理法对在建工程项目的转让未进行定性、定位。从《中华人民共和国城市房地产 前提是必须经有批准权的人民政府审批。其次，对准予转让的，又有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权 ...
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时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨 顺位、担保的债权数额的变化等。所谓在建工程抵押权的转让是指，抵押权人将其所享有的在建工程抵押权随主债权转让给新的债权人，新债权人受让抵押权 ...
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的债权、债务。 特别提示： （1）受让方承担的债权债务在转让方和受让方之间应是确定的，并因此影响到在建工程转让价格的确定。双方未约定由 章 国有土地使用权合作开发 第一节 一般规定 5.1.1 概念界定 国有土地使用权合作开发，是指当事人以提供土地使用权、资金作为共同投资、共享利润、共担风险，合作进行 ...
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审批部门办理项目建设者更名手续。（二）部分在建工程转让在建工程转让，是指房屋建设工程权利人在房屋建设工程竣工前，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给购买人。 转让的条件及手续基本相同，但亦有不同之处。整体项目转让与部分在建工程转让的优点在于：受让方在较大程度上可以避免相关法律风险，如以项目所有人名义 ...
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危险品、爆炸品、麻醉品以及文物等，而房地产交易是在转让后需要办理证照变更的标的物。在现行商品市场中，在建工程交易尚无需要相关部门进行批准的强制性法律规定 法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府 ...
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了土地上的三通一平和设计等基础工作， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为 这是一种直接的项目转让方式。 在建工程项目转让的实体要件： （1） 主体要求。转让方必须是项目用地的土地使用权人。受让方没有资格要求， 境内外单位及个 ...
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了土地上的三通一平和设计等基础工作， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为 这是一种直接的项目转让方式。 在建工程项目转让的实体要件： （1） 主体要求。转让方必须是项目用地的土地使用权人。受让方没有资格要求， 境内外单位及个 ...
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了土地上的三通一平和设计等基础工作， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 这是一种直接的项目转让方式。在建工程项目转让的实体要件： （1） 主体要求。转让方必须是项目用地的土地使用权人。受让方没有资格要求， 境内外单位及个 ...
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了土地上的三通一平和设计等基础工作， 取得了施工许可证， 具备开工条件的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 这是一种直接的项目转让方式。在建工程项目转让的实体要件： （1） 主体要求。转让方必须是项目用地的土地使用权人。受让方没有资格要求， 境内外单位及个 ...
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、装饰装修合同、园林绿化合同等）；3、项目施工实行监理的——与工程监理单位的——工程监理合同；4、建筑材料采购——与出卖人——建筑材料买卖合同；5、 在建项目抵押合同；6、在建项目转让的——与受让方——在建项目转让合同（包括合作共建合同、合资共建合同（通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7 ...
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