收益？这都是相关到开发商和业主利益分配的重要问题。地下车位一般来说有两种性质，一种是有独立产权，可以办理产权证的，另一种是作为人防工程的 和收益权依法应归属实际投资人的小区全体业主。 再次，根据前文分析的开发商修建此种地下车库的原因可以看出开发商已经通过这样一种一举多得的方式规避了法定强制义务，已经 ...
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产权案件为视角，谈谈有关住宅小区内的车位产权归属问题。 一、小区内车位种类的划分 就目前的情况而言，车位主要分为地上车位和地下车位两种。 地上车位 赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下试举几个颇具代表性的实例，一一分析导致纠纷的原因 ...
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约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 物权法并没有直接规定地下车库的产权归属。 2）上海市地方政府规章及部门规章 A、 共同管理的权利，他们有权通过业主大会制定管理规约，委托物业管理企业对地下车库出租，享有收益权利，其他人不得侵犯。 如果开发商在出售商品住房时没有把 ...
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主要是通过市场化的方式，社会投资者投资建设），经相关部门审批同意后，投资者对于建筑物的地下空间人防工程进行投资并开发建设地下车位和车库，是一种特殊的地下 物权法》第74条等相关条款的规定。 3、开发商依照强制性规范要求修建的地下车库的产权归属。 开发商在居民小区的建设过程中，为满足小区业主使用的需要， ...
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定》，载中国法学网，//www.iolaw.org.cn。参见周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论 车位、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。 {3}学者对此问题，意见 ...
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载中国法学网，//www.iolaw.org.cn。 [9] 参见周树基：《美国物业产权制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光 、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。{3}学者对此问题， ...
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的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下 种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也 ...
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库）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。3、地下车位（库）建筑面积未分摊——可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主 如果地下 出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条 ...
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地下专用车位；三、是利用人防工程改建的地下车位。不同形式的车位，其产权的性质和归属是不一样的，下面分述之： 一、对小区地面道路或绿化改建的车位 商品的本质属性和市场经济的自由意思表示来考量的。 目前，规划区域内地面专用停车位和地下专用停车位属于开发商所有，不仅有法律的明确规定，也有司法实践所确认。（见 ...
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与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或 对小区土地使用权面积的分摊。我们认为，鼓楼区法院的做法是符合法理的，虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体，但只要没有分摊相应的土地使用权面积的 ...
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