结果截然不同比比皆是，通过此案引申出的问题，笔者认为值得探讨。 二、一方婚前按揭购房，离婚时应当考虑房屋的增值。 《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法 财产支付的购房款，在离婚时可将房屋认定为其个人财产，如果一方在婚前个人财产支付的房款小于夫妻共同财产支付的购房款就应认定为家庭共同财产。 ...
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一方婚前按揭购房离婚如何处理？离婚诉讼中，一方婚前按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下 ，并不意味着该房屋就属于夫妻共同财产。房屋所有权证虽然系婚后取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得。也就是说，婚后房屋物权的取得并非凭空取得， ...
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共同还贷额/实际总房款(总房款本金+已还利息额)]×婚后房屋增值部分。 当前，夫妻一方婚前按揭购房，取得房屋产权，婚后双方共同还贷的情形颇为常见。离婚诉讼中，该 及保护个人合法财产权益出发，结合司法裁判中的代表性观点，对婚姻存续期间按揭房屋增值部分的定性、权属，离婚诉讼中非产权方参与分割之正当性及具体 ...
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生活后转为共有的规定早已作废 不少人认为，新解释实施前，老公或老婆的婚前个人财产，可以在共同生活一定年限后自动转化为共同财产。实际上，最高法1993年 婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，不过，当事人另有约定的除外。 《婚姻法解释(三)》将婚前签订购房合同并支付首付款且产权登记在首付人名下作为确定婚前 ...
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是对该房产出资，因此不能简单归为一方，应为夫妻共同财产。 2．婚前一方按揭购房，在婚后领取产权证 本文认为，该种情况应与上述第一种观点相同，即 以房屋产权证书取得的时间作为此类房产的归属认定标准，具体而言，产权证书时间登记在婚前，则为首付款支付方个人财产，产权证书时间登记在婚后，则为夫妻共同财产。《 ...
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《物权法》登记生效主义的相关规定在适用上的又一个例外。只要夫妻一方在婚前按揭购房，且房产权属登记在该方名下的，无论该方的权属登记系在婚前取得 ，评估后的价值与购买时价值之间比率作为房产增值率，按补偿额＝（共同偿还按揭贷款数额＋共同装修款数额）房产增值率50%的方式由权属一方给予补偿。 综上所述，按揭 ...
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房的概念，首先需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前按揭购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和 期间的增值收益，当另一方对此收益有贡献时，是否享有收益所有权没有明确规定。 对婚前一方房屋增值收益的归属，只有最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚 ...
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担保的债权债务关系，婚后夫妻双方共同还贷，不对该债权债务关系产生影响，因此并不妨碍按揭房产的权属确定及分割。在离婚诉讼中只要能证明是婚后夫妻共同还贷的，取得 ，而不是以房产权属登记的取得来作为所有权取得的时间节点。只要夫妻双方在婚前按揭购房，且房产权属登记在该方名下的，无论该房的权属登记是在婚前取得 ...
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担保的债权债务关系，婚后夫妻双方共同还贷，不对该债权债务关系产生影响，因此并不妨碍按揭房产的权属确定及分割。在离婚诉讼中只要能证明是婚后夫妻共同还贷的，取得 ，而不是以房产权属登记的取得来作为所有权取得的时间节点。只要夫妻双方在婚前按揭购房，且房产权属登记在该方名下的，无论该房的权属登记是在婚前取得 ...
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法 【出处】北大法律网【关键词】婚前按揭房的归属；离婚时其权属 【写作年份】2013年 【正文】 离婚案件中，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，由于 中物权的性质，并且公平。 三、婚姻关系存续期间归还贷款的性质及分割 既然婚前以一方的名义签订房屋买卖合同并支付首付款的房屋认定为夫妻一方个人财产，那么 ...
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