对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定案件索引（1）江西省赣县人民法院民事判决书（2014）赣民一初字第531号案情简介：原告肖XX 房进行分割。裁判要旨：对于双方争议的小产权房分割问题，因双方均未提供该房屋产权证明，本院认为证据不足，不予支持。原、被告可以待证据充分后再另案处理。案件 ...
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房，开发商却表示不愿退还首期款。为此，双方闹上法庭。宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张 让购房群众明白消费、善于选择，而不盲目从众。在目前的情况下，“小产权房”业主可以自发团结起来，代表广大业主和开发商及物业展开充分协商，来共同决定小区共同 ...
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的筒子楼外，所得无几。 这些案件至少反映了以下信息，首先，由于小产权房买卖缺乏法律依据，法院判决也无法给购房者以充分的法律保护；其次，从事后看，农民 不应当认为是禁止的；其次，粮食安全与耕地占有量无关；再次，小产权房合法化可以增加农民收益。 小产权房是否应当合法化不仅是媒介、学术争议，同样也是立法上的 ...
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农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。律师解读：根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小 民事判决书（2014）西少民初字第95号。2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定案件索引（1）：江西省赣县人民法院民事判决书 ...
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村房屋纠纷案或者北京画家村事件。可以说，这个案例开始让全民关注小产权房的法律问题，具有典型的普法宣传作用。这个案例法院最终判决房屋买卖行为无效， 以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。另外，山东省高级人民法院在《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题 ...
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筒子楼外，所得无几。 这些案件至少反映了以下信息，首先，由于小产权房买卖缺乏法律依据，法院判决也无法给购房者以充分的法律保护；其次，从事后看，农民 用地指标内的农用地转换只有在实现占补平衡等前提性条件后可以流转。 5不符合土地规划的小产权房应认定为违章建筑 包括发达国家在内，土地或多或少有限制，而土地 ...
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不动产物权变动的登记要件主义。但在一些已经建立小产权房登记制度的地方，经由法院裁判的物权变动，虽然可以直接发生物权变动的效果，但基于行政管理上的 更不能为了禁止农村土地使用权的转移而限制或禁止农村房屋所有权的转移。因此，可以考虑在立法层面将农村集体土地使用权的流转设计为如下规范：农村集体土地使用权不得 ...
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产权房买卖合同无效是缺乏法律依据的。当然，由于小产权房本身更多是一个政治问题，要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小 土地出让金等税费过渡到政府收取资源税。笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于，首先，这可以作为政府廉租房的一种补充制度；其次，更重要的理由在于，当 ...
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非本集体成员的农民宅基地和房屋发放产权证。司法实践中，法院也对此种转让行为持否定态度。 无论小产权房是建设在原有乡镇企业因为破产等原因闲置的土地上，还是 实现农村土地的资源优化。农村土地在新时期倡导公民住房权的趋势下，建设小产权房可以增加整个社会房地产供给总量，在满足农民自身居住要求的同时，在一定程度 ...
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日召开的国务院常务会议发出禁令,禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。法院的判决也指出,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定 规模比较大、符合土地利用规划的小产权房,可以将其变成保障房。从目前情况来看,小产权房巨大的供应量无疑是弥补保障房供应不足的最直接、有效途径 ...
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