“其他组织”，才能在立法中选择恰当的方式规定其职权，为小区业主团体自治提供法律上的范本，从而帮助各地业主委员会实践活动由不成熟走向成熟。【关键词】业主 业主、物业管理企业处于一个不平等的地位，一旦发生物业服务合同纠纷，业主委员会作为签订主体是否有权作为独立诉讼主体参与民事诉讼，变成了如今司法实践的争议 ...
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委员个体的责任。事实上，就《物业管理条例》的规定来看，业主委员会只能以业主的名义对外签订合同，实质上否定其民事主体资格[31]。 综上所述，笔者认为，我国 、不过问”型[34]。对本职工作不积极，不参与，对小区事务不关心、更不会履行职责解决之，这样的业主委员会及其委员对物业管理来说只是一个摆设，对业主 ...
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业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立并取得备案 是长期的、细化的和具有个体差异的，所以，在签订合同时，应当在参考物业合同范本的基础上，尽可能细化合同的内容。使业主和物业公司都有章可循、有合同可依 ...
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6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的 一种（在所选项下打？，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）： 1.提交仲裁委员会仲裁。（）2.依法向人民法院起诉。（）「释义」：争议解决途径 ...
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.6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的 一种（在所选项下打？，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：1.提交仲裁委员会仲裁。（）2.依法向人民法院起诉。（）「释义」：争议解决途径 ...
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合同示范文本》（编号：GF-2000-0171）为实际操作范本，下面将以《商品房买卖合同示范文本》（编号：GF-2000-0171）为参照文本逐条详解。 【原文】 可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主委员会拥有决定的权力。 【原文】 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由 ...
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回放】 按揭未能如期办理 开发商业主起争执 2005年3月17日，原、被告签订房地产买卖合同（预售），约定被告购买原告开发的某小区5栋803号房；房屋 由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定按揭抵押贷款手续应当由 ...
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禁止皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况、 可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步作出明确约定。 （二）共益诉讼 就业主委员会而言，新《物业管理条例》第15条第4项规定， ...
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禁止皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况、 可供业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步作出明确约定。 （二）共益诉讼 就业主委员会而言，新《物业管理条例》第15条第4项规定， ...
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（二） 规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固建筑物区分所有 权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 章专门规定了业主的 业主选择的争讼解决模式究竟是仲裁还是诉讼。建议规约范本进一步 作出明确约定。（二） 共益诉讼就业主委员会而言,新《物业管理条例》第15条第4 项规定, ...
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