是物业产权人。 #p#副标题#e#来源： 作者： 按照《物业管理条例》之规定，在小区业主委员会成立之前的物业管理企业是法定由开发建设单位负责的，而不是 任何法律和法理依据的，并且该等赋权对国家行政权力行使和物业产权人权利享有直接构成妨害。 #p#副标题#e#来源： 作者： 四、法院怎么能剥夺单个或部分 ...
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面临着基础设施老化、公共设施不同程度损坏，但住户不知公共维修基金是否存在，怎么用，矛盾纠纷明显。二是共有产权部分权益纠纷问题。很多商品房住户对属于 内容，增进居民之间的互助。 4.推广成立小区业主委员会 高度重视发展和成立业主委员会组织工作，把在全市范围内小区成立业主委员会作为一项专门工作来抓。针对 ...
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所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本 物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由 ...
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审查同意并依照《社会团体登记管理条例》完成登记的业主委员会，可认定为合法的社团法人，得代表住宅小区全体业主的合法权益，进行诉讼。第二种观点认为，业主委员会 东雄，同注[63]，第22-23页。（二）否定说：认为区分所有权之成立不以办理登记为必要，如区分所有权人共同建造区分所有建筑物，并约定每人单独所有 ...
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是维护不动产交易的秩序，也有利于维护不动产登记制度。第二个问题，物权法对业主委员会的成立和运作等程序的规定，不是专家在制定物权法时有什么妥协。物权法 物权法在规定建筑物区分所有权时，势必要规定业主委员会的产生和撤换，以及业主委员会怎么工作、怎么表决等程序性问题。关于业主委员会在法院的起诉、应诉问题，在 ...
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业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主 政府如对交易的价格进行干预，还不如事先通过法律直接干预明确车位、车库由小区业主共有。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [ ...
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国家权力的制约来自那里呢？当然是来自不同的国家机关，特别是来自人民。人民的权利怎么实现，是靠一场政治革命，还是人民通过现有的宪政改革途径，一步步争取落实 年版，第363页。 [26]深圳竞选人大代表的选民有4个人是在自己居住的小区业主委员会的代表，有2个分别是外来工和下岗工人，有2个分别是学校校长和 ...
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组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明 这明显与本法第一条的规定不符呀。 这居民委员会，怎么看怎么像政府的特派员。 第四条居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务 ...
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不暇接的势态，如治安权的承包、门前公共卫生的承包以及城市居民小区业主委员会等。对于上述现象，虽然合法性常常是否定者的坚强理由，但是，实践并没有 《中华人民共和国消费者权益保护法》第31条规定：消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。《中华人民共和国 ...
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物业纠纷的发生具备了一定的规律性。 以一个新建商品房小区为例,从交房起,陆续有业主开始入住,直到业主委员会成立之前的时期,可以称为单方管理期。单方管理期 造成物业纠纷容易脱离控制而群体化和暴力化。最后,是物业管理的公共效应造成力量对比失衡。无论怎么说,物业管理都具有明显的民生意义,而非纯粹的市场交易和 ...
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