委员会将提供物业服务的物业公司告上法庭，认为物业公司利用属于全体业主共有的地下室进行经营，收益却不知去向，物业公司的行为侵犯了全体业主合法的财产收益，要求 建设该项目的开发商牵涉进来，这样能更好的分清三方的权属、责任。那么，小区地下室的经营权和产权究竟归谁所有?谁可以合法对其收益呢? 我们认为：关于 ...
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现实生活中并不少见，这是笔者接触的一个真实的案例，本案具有一定的代表性。防空地下室所有权究竟归谁，有人说归物业，有人说归开发商，有人说归业主？当然在 所有权人，那么当开发商与业主签订商品房买卖合同时，小区地下室是否随着商品房的买卖而转移给了业主呢，笔者认为，地下室并非住宅的从物，不会随着商品房的转让而 ...
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实行国家统一所有”等等。 但是，这里有一个问题引人注目，就是，在整个商品房小区配建防空地下室的过程中，国家财政没有投入过一分钱，也没有经过国有化征收或 十二条规定“人防国有资产按实物形态划分：有人防工程和交由人防办管理的防空地下室。”这里实际表达出“人防工程”具有广义和狭义概念上的不同，广义的人防工程 ...
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建筑构造）之权利，是判断商品房停车位产权归属的基础事实依据。 三、与商品房小区停车位权属相关的现行法律制度 1、关于土地使用权与房屋所有权 根据《中华人们共和国 十二条还规定，城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条规定， ...
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开发商或者物业公司所有。需要指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订 建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。” 以上规定不难 ...
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为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间 建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难 ...
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为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间 建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难 ...
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》第22条规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。第48条规定：城市新建民用建筑，违反国家有关规定不修建战时可用于防空 车库、车位的登记，如北京、深圳等地。 [10]张陈帅，张更金.小区车库归属问题研究[J].广西政法管理干部学院学报，2006，(9). [11]梁慧星，陈 ...
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可观，在有的小区内违法搭建的比例甚至高达80%、90%以上。对于这些整个居住小区内存在大规模、大面积的违法搭建行为，进行集中整治面临巨大困难，稍有不慎将可能 、露台改建阳光房，建设夹层，开挖地下室、游泳池，庭园绿地上建设凉亭，设置假山，搭建蒙古包等等。 三、居住小区违法搭建原因分析 1、经济利益是违法 ...
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可观，在有的小区内违法搭建的比例甚至高达80%、90%以上。对于这些整个居住小区内存在大规模、大面积的违法搭建行为，进行集中整治面临巨大困难，稍有不慎将可能会 、露台改建阳光房，建设夹层，开挖地下室、游泳池，庭园绿地上建设凉亭，设置假山，搭建蒙古包等等。 三、居住小区违法搭建原因分析1、经济利益是违法 ...
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