、出租后再申请宅基地的，不予批准。2、城镇居民到农村买房不受法律保护律师说法：当前城镇居民到农村买房现象非常普遍，但我国《土地管理法》等法律法规 集体经济组织成员内部享有的权利，与特定身份相关联，为此，国家对本村以外人员进村买房限制非常严格。3、夫妻一方卖共有房产效力如何看买方是否善意取得律师说法： ...
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农村田园式的生活或其他原因而打算在农村买房。在这种供需的双重刺激下，农村房屋在农村居民和城镇居民之间的交易日益增多。 实践中，相当一部分群众的 的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。但笔者认为，《通知 ...
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的效力。 当然从这些从中央到地方的法律法规说明，政府是禁止农民的住宅向城市居民出售转让的，所以大多数的法院也是按照这个原则判令买卖无效。但从房地产权现状为 由中心预付一定住房交易款后收购储备后进入市场。 这样做的好处是城里人有了在农村买房的可能，也将大幅提高苏州农宅价格，让农民也享受到城市化的成果。[ ...
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。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。2.城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织 ：有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意？什么情况会批准？3.城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的 ...
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，大量农民涌向城市，各种原因促使他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋，而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房。现实中，还可能存在 重构》，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华大学学报》（哲学社会科学版）2008年第 ...
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。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。2城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意 。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。3城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份 ...
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规定。那么，在土地管理法的修改中到底应否允许农民宅基地使用权的转让，特别是向城镇居民的转让呢？这仍是最具争议的问题。主张转让的理由认为：由于民工潮的兴起， 自由转让只不过将这种浪费换位给了城市人，城市人不仅可以在城市买几套房，还可以到农村买房以备休闲之用，只能多占未必就用。城市住房的高空置率就典型的说 ...
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了法律的不合理和不公平。因此,笔者认为,将来应重点从以下几方面来保护农村房屋所有权和农民利益。 1.打破城乡隔绝、地域界限和身份限制,构建全国统一、公平 进行公平、自由的流动。除了准许农民到城市自由择业、居住之外,还应允许城市居民到农村买房甚至投资,最终实现把穷人留在城市(哪怕只住廉租屋),让富人住在 ...
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，发回5件，驳回1件，撤诉1件；其中农民反悔起诉要求无效的34件，买房方主张无效赔偿的9件，其中经过三次以上诉讼4件。二、农村房屋买卖 加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)出台之前订立的城镇居民购买农村房屋的合同,因当时的法律和政策并未明确禁止,故只要符合当时的法律所规定的 ...
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我国现行的土地法规、宅基地使用政策而得出的结论。目前，在我市农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背 涉及的农村房屋买卖合法有效，且存在原告起诉时已经不是本村村民，或者已经转为居民，或者在本村另有宅基地等情况，可认定其与具体行政行为无法律上的利害关系， ...
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