土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 就在建工程抵押而言，可能涉及的一个问题就是，房地产开发企业先以其建设用地使用权设定了抵押权，并在 工程抵押不同于预购商品房抵押，前者抵押的只是在建工程已经完工的部分，将来全部完工后没有被抵押的部分属于新增建筑物。对此，《办法》第3条第5款 ...
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无效。根据国务院2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条规定：本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程 已经变成了不动产，根本无法返还，因此，处理因转包合同纠纷而产生的案件时，只能是折价补偿。建筑工程已经完工且质量合格，发包方（建设单位）应当按照已完工程的 ...
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无效。根据国务院2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条规定：本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程 已经变成了不动产，根本无法返还，因此，处理因转包合同纠纷而产生的案件时，只能是折价补偿。建筑工程已经完工且质量合格，发包方（建设单位）应当按照已完工程的 ...
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被代理人不发生效力，由行为人承担责任。如果被代理人在一个月内予以追认的，该合同有效。 （2）发包人无权处分发包建设工程的，其签订的施工合同无效，但经权利人 的工程价款优先受偿权的理解要注意：承包人依约履行合同义务主要是工程已经竣工并已通过质量验收，且承包人已按合同约定在验收通过后的约定期限内向发包人 ...
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对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。如果被代理人在一个月内予以追认的，该合同有效。(2) 发包人无权处分发包建设工程的，其签订的施工合同无效，但经权利人追认 的工程价款优先受偿权的理解，律师要注意：承包人依约履行合同义务主要是工程已经竣工并已通过质量验收，且承包人已按合同约定在验收通过后的约定期限 ...
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建材、设备的品牌、规格的工程技术文件，施工前建设单位应组织相关单位进行图纸会审。 （一）会审时间及组织参与会审的主体：开工前一个月，由建设单位召集主持， 分权的工程价款优先受偿权的理解要注意：承包人依约履行合同义务主要是工程已经竣工并已通过质量验收，且承包人已按合同约定在验收通过后的约定期限内向发包人 ...
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情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”此时，由于在建工程已经抵押给银行，如果银行同意开发企业进行预售，作为抵押物的土地连同房地产将被 工程抵押和房屋抵押，来避免承担惩罚性赔偿责任。在建工程抵押与房屋抵押的确不是一个概念，但在建工程完工后必然要转化为房屋抵押。《房屋登记办法》第六 ...
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提前完工，有时也可能因为种种原因不能如期完工，而工程完工之日和竣工验收合格之日也可能有一个时间差，究竟以哪个时间点作为实际竣工日期至关重要。确定建设工程 年6月20日并未竣工。法院最后审查认定工程的实际竣工时间为2000年1月8日。 第二，承包人已经提交了申请竣工验收的报告，而发包人迟迟不予验收的，以 ...
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的。 实践中，违法分包行为主要表现在以下几个方面：发包人将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分后分包给几个承包人；承包人未经发包人同意，将自己 订立后尚未履行前被确认无效的，按缔约过失处理。 (二)建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效的，按下列原则处理：第一，立即停止履行 ...
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的。实践中，违法分包行为主要表现在以下几个方面：发包人将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分后分包给几个承包人；承包人未经发包人同意，将自己承包 后尚未履行前被确认无效的，按缔约过失处理。 （二）建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效的，按下列原则处理：第一，立即停止履行。 ...
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