的规定。现在房地产交易中，由于及早回收资金的原因，很多房地产商都采用了预售的方式进行销售。 2010年1月，广西南宁传来消息，要取消商品房的预售制度， 的，面积误差比在百分之三以内(含百分之三)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人;房屋 ...
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因此同力创展公司因违约给张励造成的损失应根据订立预订单时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定，但因同力创展公司所开发建设的房屋无论是结构还是建筑 ，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。行政机关限制交易的目的在于督促违法行为人纠正违法行为，履行法律手续；被告即使未出售房屋，也应按照行政机关的 ...
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价格时，应结合其地理位置、配套设施，朝向，开发商品牌等因素综合进行考虑。在商品房之外的不动产，如房改房，集资房等，因属于稀缺资源，并未形成统一的市场价格 未规定受让人己经支付合理的价款才构成善意取得，只要当事人在债权合同中约定了交易价格，就应该认为受让人是善意的，就应该保护受让人的利益。还有学者认为， ...
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登记的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商凭借自己的 在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分行为的规则，亦严格区分债权行为（负担行为）与物权行为（处分行为），如出卖人无处分权，则仅物权行为 ...
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。 理由：原文未涉及遗赠。因遗赠取得物权，应当适用与继承同样的规则。 第三十四条：因合法建造、拆除住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就 不得继续向借款人追偿。 建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权 ...
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。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分行为的规则，亦严格区分债权行为（负担行为）与物权行为（处分行为），如权利人不予追认且处分人事后也未得到处 追偿。 二十二、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权 ...
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。 理由：原文未涉及遗赠。因遗赠取得物权，应当适用与继承同样的规则。 第三十四条：因合法建造、拆除住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为 不得继续向借款人追偿。 建议恢复第二次审议稿关于“让与担保”的规定理由：我国商品房“按揭”贷款中所谓“按揭”和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋 ...
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平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷与效率显而易见，一审法院驳回原告诉讼请求 通过由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的所有权。 （2）赋予房屋 ...
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平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷与效率显而易见，一审法院驳回原告诉讼 由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的所有权。 (2)赋予房屋承租人 ...
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是物业服务行业作为一种劳动密集型产业之所以能够获取暴利的关键所在。面对这种种侵权行为，单个业主实际上是无权主张和维护小区的公共利益和公共事务的，惟有通过业主 相应报酬。3.职业维权律师的介入：这些律师看到商品房小区蕴含着丰富的商机，极力宣传和推销所谓的民主是有价格的和经营社区的价值理念，在帮助业主成功 ...
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