理由。本文作者认为，我国《物权法》对建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权均采登记生效主义，海域使用权作为与建设用地使用权、土地承包经营权同类的用益权利， 3项关于人民法院依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条作出的许可拍卖建设工程的裁定书可以作为执行根据的规定，支持了上述观点，但起草过程中对 ...
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利用其交换价值以为融资的需要，在物权价值化趋势日益明显的背景下，利用海域使用权的交换价值作为融资担保工具的需要亦日益紧迫。《海域使用管理法》虽对海域 。本文作者认为，我国《物权法》对建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权均采登记生效主义，海域使用权作为与建设用地使用权、土地承包经营权同类的用益权利 ...
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】 王燕霞，单位为河北省委党校法学部。 【注释】 [1]刘梅竹：《浅析〈物权法〉下的空间建设用地使用权》，//www.9ask. cn/blog/user/liumeizhu/archives/2010/108996. htmI2010-1-27，最后查阅时间：2012年6月30日。 [2 ...
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，抵押权人有权依照法律规定的权利处分该土地使用权及连带抵押的土地上的建筑物，并以其所得价位优先受偿。④从事必要附属行为的权利。[7]建设用地 用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书，确认建设用地使用权，作为土地所有人的农民集体或农村集体经济组织不能自行与他人设定集体 ...
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主张转让合同无效的，不予支持。一审法庭辩论终结前因转让方未消灭抵押权无法办理建设用地使用权转移登记，受让人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。十、 的规定，应当经村民会议或者村民代表会议讨论决定。对于违反民主议定程序的土地使用权流转合同，农村集体经济组织主张合同无效的，应予支持。合同相对人经对村民会议 ...
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实施主体，委托人和受托人之间的权利义务关系依据委托合同确定，在委托之时土地使用权并不发生转移；从利益冲突考量，行政机关例如乡镇政府、街道办事处等不宜作为入市 的现实需求。第四，有国有土地的先例可循。当土地所有者用集体建设用地使用权设定抵押权时，应参照出让的条件和前期程序开展。 （四）关于出租 出租（ ...
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土地行政主管部门。试点乡镇土地利用年度计划由市人民政府实行计划单列。 4、集镇建设使用农村集体经济组织所有土地，在涉及占用农用地时，须按规定办理农用地转用手续。 用地的企业的好消息是：《办法》允许在集体建设用地使用权上设定抵押权，突破了《担保法》上关于集体建设用地使用权不能抵押的规定。这一规定意义非凡 ...
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也反映了物权法规范不同于债权法规范的特点，很难说房地一致原则之下建筑物抵押权与建设用地使用权抵押权之间的关系仅涉及双方当事人。基于此，本文主张第182条应 下，不得主张限制民事主体的自由。[48]就房地分别抵押而言，抵押人与甲抵押权人仅就建筑物设定抵押，自然体现了双方仅以建筑物的交换价值即足以担保债务 ...
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和经营，应当遵循“项目公司”原则。即外商欲申请设立房地产公司，必须事先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订 ，其承担的共同担保义务不可分割。抵押人和抵押权人另有约定的，从其约定； （2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业 ...
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，可能是为了立法的简约和行文方便而将现行法允许的建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权和地役权抵押权均包括在内，此外，还可以涵盖现行法上不允许 但《送审稿》并没有反映这一意图。 (一)是否只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权？ 《送审稿》第67条第1款规定：宅基地在本农村集体经济组织内部分配 ...
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