适用该司法解释的过程中，也遇到了一些新问题，对该《解释》的某些规定产生了不同理解，为此，我们专门就《解释》的适用情况及其他相关法律适用问题进行调研 ，所谓的“商品房买卖”除满足上述两要件的同时，还应具备第三个要件，即开发建设用地为国有土地且已取得建设立项。因此，像房地产开发企业因参与城市周边的旧村改造 ...
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制度创新，但人们对相关法律问题的认识仍然存在差异；本文基于对广东立法的认识，结合理论分析与实践印证，展析农村集体建设用地使用权流转的立法调整动因、现实基础 租金为企业营利，以及农民个人出租住房而引致土地使用权出租；此外，现实中还存在集体建设用地使用权出让、作价（入股）、转让转租等情形。而相较于国有土地 ...
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存在。土地划拨相对于土地出让而言，虽然历史“悠久”，但长期以来对划拨土地的相关法律问题缺少深入的研究，以至于无论在理论上还是在实践中对划拨土地使用权都存在 动迁工作管理规定》，划拨建设用地拆迁房屋，由建设单位（用地单位）负责搬迁、安置、补偿。根据该规定，在广州市区取得划拨用地使用权都必须支付土地开发 ...
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存在。土地划拨相对于土地出让而言，虽然历史“悠久”，但长期以来对划拨土地的相关法律问题缺少深入的研究，以至于无论在理论上还是在实践中对划拨土地使用权都存在 动迁工作管理规定》，划拨建设用地拆迁房屋，由建设单位（用地单位）负责搬迁、安置、补偿。根据该规定，在广州市区取得划拨用地使用权都必须支付土地开发 ...
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的划拨土地使用权问题，那么住宅建设用地并轨，则是解决历史上遗留的非出让（划拨和私有宅基地）住宅用地使用权问题。前者剔除了划拨土地使用权中用于商业目的 的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。 [20]《土地管理法》和 ...
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以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 通过无偿划拨取得的国有土地使用权，应注意以下几个问题：①划拨的 的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当 ...
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该法条因逻辑错误成为废法条。前些日子，市政府借地方文件收取土地续期对价的尝试最终失败就说明了这个问题。《市国有建设用地使用权出让合同》第26条强调住宅建设用地使用权的 社会契约论》、孟德私鸠《论法的精神》等的相关表述与延伸。 对公民来讲，法不限制即自由，是指一切与宪法和法律精神不相冲突和抵触的权利，均 ...
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只是将这种决定通知被征收人。政府作出的上述三项决定(批准建设项目、建设用地规划许可和转让土地使用权)全都与被拆迁人的财产权密切相关，但全都是背着被拆迁人作出的 的实际上的征收，还应该发生在土地使用权出让或者划拨之前。 [3]胡锦光、王锴：《我国城市房屋拆迁中的若干法律问题以北京酒仙桥拆迁案为例》，载《 ...
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利益性逐渐显现。集体建设用地使用权有偿流转问题遂成为专家、学者们研讨的焦点问题。现行的调整农地使用权流转的相关法律规范因其自身的缺陷性，已不能 批准；该法63条，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于集体建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权 ...
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保障性住房覆盖人群范围狭小，不能满足中低收入家庭的需求。因此应修改相关法律法规，扩大保障性住房的覆盖面，将城市中的普通工薪阶层纳入覆盖范围。 4﹑修订《土地管理法 用地市场，确保农村集体建设用地与国有土地同价同权的问题。本文以为赋予农民集体过多对集体土地的处分权，包括出让集体土地的权利，表面上增加了 ...
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