决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧 为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉 ...
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，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释（ 性质和用途、受害人支付的对价大小等。本文对此不展开分析，仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可 ...
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应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙， 各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要 ...
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不同，税费也不一样1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款 较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 ...
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受理的该类案件中集团诉讼比较常见，在涧西法院受理的多个小区购房者分批起诉开发商延期交房、不予办理房产证、擅自违约的案件即为集团诉讼。究其原因，主要有 ，裁定适用人民法院已作出的判决、裁定。在司法实践中，由于该条文不易操作，同时买房者的房屋面积、价款数额、诉讼请求等不同，法官往往出于更为慎重的考虑，在 ...
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受理的该类案件中集团诉讼比较常见，在涧西法院受理的多个小区购房者分批起诉开发商延期交房、不予办理房产证、擅自违约的案件即为集团诉讼。究其原因，主要有 ，裁定适用人民法院已作出的判决、裁定。在司法实践中，由于该条文不易操作，同时买房者的房屋面积、价款数额、诉讼请求等不同，法官往往出于更为慎重的考虑，在 ...
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受理的该类案件中集团诉讼比较常见，在涧西法院受理的多个小区购房者分批起诉开发商延期交房、不予办理房产证、擅自违约的案件即为集团诉讼。究其原因，主要有 ，裁定适用人民法院已作出的判决、裁定。在司法实践中，由于该条文不易操作，同时买房者的房屋面积、价款数额、诉讼请求等不同，法官往往出于更为慎重的考虑，在 ...
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实力太差，尽管借助于按揭贷款，仍然没有足够的资金完成楼房的建设工程，最终不能交工，将形成购房者鸡飞蛋打的局面。[6]因此，消费者在买房时应找那些资信状况 的转移。在商品房交付时下面几种纠纷时常发生： 第一，开发商延期交房。开发商延期交房实际上是开发商未按照商品房买卖合同所约定的时间将房屋交付给购房人。 ...
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产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。2、贷款办不下来，责任认定在新房买卖过程中，由于国家政策 ，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台开发商无权赠送。4、违约责任要明确，明确具体时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房 ...
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。一旦商品房项目预售出现困难，销售业绩不好，开发商将无法按时向银行偿还贷款，开发商无法按时向承包商支付工程款，从而导致逾期交房，更严重的会形成烂尾楼。已经 异常困难或重大事故作为不可抗力的一种写入合同，延期交房的风险将由开发商转移至消费者，显然是不公平的。开发商应当将该风险向消费者明示，以达到督促自身 ...
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