人也起诉无据。因此，约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台开发商无权赠送。4、违约责任要明确， ，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库 ...
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的企图，则开发商发布的广告不构成虚假销售广告。相反，开发商发布广告时，其楼宇前虽未兴建楼房，但开发商知道此地将要兴建楼房，明知广告中承诺的“观赏海景” 发现开发商并没有按宣传资料上所说建设花园,而是在花园的位置上建了一栋商品楼。为此,王先生找到开发商理论,要求其承担违约责任。在遭到断然拒绝后,王先生将 ...
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75米，住宅层高不能低于2．8米。 7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。 法律界人士还提醒购房者：在办理人住手续时，应要求开发商提供该房产项目的 具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、 ...
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得以迅猛发展。作为互联网金融与实体经济的互动与融合产物, 房地产众筹为传统房地产行业转型提供了新思路, 有助于各方达成多赢:对开发商而言, 通过众筹平台发布房地产项目既 众筹还是难免非法集资之嫌。参照《非法集资司法解释》所确立的非法集资四个必备特征, 我们认为公开性、利诱性不是房地产众筹与非法集资界分 ...
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称要约引诱，即希望购房者向自己发出要约购买其物业的意思表示，而并非是向购房者作出的承诺。因而不构成要约，不能作为买卖合同义务。购房者只能在购房前先针对 图片的内容符合解释中规定的要约条件，开发商违反时，仍应承担违约责任。这些规定为购房者权益的保护及诚信社会的建立提供了有力的司法保障。 四、《消费者权益 ...
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，但是《条例》却赋予行政机关对应属民事法律调整的问题予以行政裁决权，拆迁人与被拆迁人处于权利不对等的位置上。 3、房屋拆迁时，房屋所属土地不能给予 认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容应予以补充。 （四）商品房 ...
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定金人民币10，000元，买方到期未履行承诺的义务，卖方除有权将此房屋转卖他人外，买方已交定金不予退还；如买方履行了义务，卖方如转卖他人，须双倍 、房地产经济人或其帐户由政府有关部门提供担保的机构。该第三方设立专门的帐户，对定金妥善保管。只有开发商与购房者正式签订正式的房屋销售合同，并在房屋产权转移时 ...
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买卖合同的主要条款有所规定，即至少应包括房屋的位置、面积、价格等要素，否则就无法构成一个有效的合同。根据我国合同法规定，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。在房地产预售中，房地产开发商向购房人提供事先早就拟好的认购书，这一行为在法律上应是预售人向购房人发出 ...
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项）。即对管理规约引入了多数决决议这一团体的拘束。自1983年修改法至今，在日本，管理规约始终被置于团体法的规律的位置而加以理解。 2.日本现行法 所有关系时，为规定他们相互间的共同事项而订立的规则，商品房的开发商、销售商在将商品房住宅销售给业主前单独设定管理规约原则上系不允许。但是，对于一些基础性的 ...
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，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理 应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或无理拒绝。商品房预售合同签订后，对开发商承诺的包修 、包换、包退等一系列的承诺，预购者均可依法享有履行的 ...
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