违重建不符合社会整体利益，原告在行政诉讼中未获国家赔偿而以相邻采光妨害起诉开发商。 此类相邻案件的特点是：１.群体性。被摩天大楼遮挡的住宅业主们往往基于共同 建房前减少为由起诉的，应从实体上驳回原告诉请。2.对于规划许可合法，开发商违规建房但已接受规划行政处罚的，应以规划许可中原告房屋本应享有的冬至 ...
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能力不够，区政府财力不足，无力补贴各村的开发改造，而与开发商联合建房又将使村民的部分利益被开发商所得。基于如此现状，金台区的旧村改造、新村建设工作 许可的前提下应严格按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律和地方人民政府规定的相关条例、法规执行，任何违规建设的项目应予坚决制止。 3.8长足发展 村民联户 ...
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建设部《商品房销售管理办法》； 4、原建设部《商品房预售管理办法》。 二、开发商可能承担的主要法律责任 1、房地产广告和宣传资料中的法律责任 在房地产销售 开发商最基本的一项义务。开发商可能由于如下原因导致产权证不能办理：土地使用手续不合法；未支付全部土地使用权出让金;违规建房；不能提供规定的资料等。 ...
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部门一般会限制办理土地使用权转让手续。 3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建，私自违反规划，加大容积率，因其中有巨大 ，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。146页——160页（一） 开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本 ...
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时期内存在。但是，在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖，政府部门管理不善，房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法权益现象 ，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同当事人具有约束效力（包括对抗第三人 ...
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时期内存在。但是，在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖，政府部门管理不善，房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法权益现象 ，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同当事人具有约束效力（包括对抗第三人 ...
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在不知情的情况下作出的预测不能认定为欺诈。因此，北京市朝阳区人民法院以开发商不存在欺诈行为为由，判决驳回了业主要求赔偿差价的诉讼请求。（2008.10. 公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。（2008.11.28）（二十四）违规建房又出售，双倍退赔购房款原告李三石与被告房地产开发公司于2007年 ...
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的情况下，相互串通，在集体土地上（包括建设用地、农用地及未利用地）擅自建房出售。因此，建设、销售小产权房严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地 ，只能将目光转移到价格低廉的小产权房。消费者的大量购房需求正成为村委会及开发商违规建设小产权房的动力，公然违背国家的土地法律法规及政策，大量建设小产权 ...
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不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未 一个制度是否合理要看它是否有利于各方。预售制度至少存在四个有利：即有利于开发商；有利于银行；有利于消费者个人；有利于国家经济建设。对发展经济、刺激消费、 ...
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问题 二、商品房预售的法律问题 三、商品房买卖按揭法律问题 四、商品房买卖中开发商的法律责任问题 近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场 最基本的一项义务。开发商可能由于如下原因导致产权证不能办理：土地使用手续不合法；未支付全部土地使用权出让金；违规建房；不能提供规定的资料等 ...
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