的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。12.怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,格式条款是 清楚各项条款的含义,否则,若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同,一旦发生法律纠纷,购房者往往 处于不利的地位。16.现场气氛意味着什么 ...
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,并办理房地产登记和领取了《房地产证》后,都可以直接公开发售。 5.怎样签订认购书 买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法 清楚各项条款的含义,否则,若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同,一旦发生法律纠纷,购房者往往 处于不利的地位。 16.现场气氛意味着什么 开发商 ...
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专职律师的道路。 记者:在京城做律师出名很难,可短短的5年,你就凭着制定了一个“204条”在律师界、在房地产界甚至在老百姓中尽人皆知,你觉得原因在哪儿呢 房子买了4年开发商都没有给办房屋产权证。那个消费者委托我起诉开发商。法官问我购房合同上约定什么时候给产权证了吗?我一看确实没有啊。法官说那怎么办? ...
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买卖合同,往往约定首期及尾款的支付方式,其余款项只约定由银行按揭,至于怎样进行银行按揭,则无具体约定,纠纷也往往因此产生。《示范文本》里也没有关于 。5、除出卖人提供保证的按揭合同外,按揭银行制定的格式按揭合同里,只有按揭银行与购房者双方。按揭合同是为购房合同服务的,购房合同的履行顺利与否,直接关系到 ...
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购房者房屋所有权,确立了预告登记的保障机制。在进入破产程序后,许多问题亟待明晰,如怎样排序其他债权人与购房者权利等。此类问题,无法彻底摆脱现房与期房买卖的背景,亦无法 阐述的是期房续建费用的优先性问题。当期房的购房合同继续履行时,建设方需要将房屋建设完成,达成合同中能够被交付的条件。在此情况下,以实际 ...
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却非常普遍,导致了许多纠纷,令房地产中介公司无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法,中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间 中介市场的确存在一些不良现象,有损于买卖双方的合法权益,建议立法机关考虑从制定法律法规方面加大对违法从事中介行业、损害他人利益行为的惩罚力度,禁止以 ...
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却非常普遍,导致了许多纠纷,令房地产中介公司无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法,中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间 中介市场的确存在一些不良现象,有损于买卖双方的合法权益,建议立法机关考虑从制定法律法规方面加大对违法从事中介行业、损害他人利益行为的惩罚力度,禁止以 ...
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是由电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。 3.供水管的材质怎样?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内 狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 细节六:付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在 ...
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以北京市为例,目前个人购买新建商品房的程序大体为: 1. 购房人与开发商签订购房合同(商品房是预售的,开发商应当申请商品房预售登记); 2. 购房人交纳首付款( 就无从谈起,对于购买人是非常不利的。对于这样一种现实问题,理论界应当做出怎样的回应?物权行为无因性理论能解决它吗?现有的合意加登记模式又如何 ...
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自己买的二手房是有债务的房产,只要原房主没有向银行还清借款,尽管有购房合同,开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时,购房人应该全面了解该 对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权 ...
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