无效。第三人王某在交易时有理由确信其有代理权代表全体共有人处分该房产，应属善意相对人，应适用合同法第四十九条有关表见代理的规定，认定合同有效，从而维护 的保护，固然有鼓励交易的意图，但实际上也使其他共有人取得了决定合同效力的权利，对善意第三人交易安全利益的保护又如何体现呢？笔者认为，在以合同法第五十一 ...
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一、夫妻一方出售夫妻共有房产 1、产权登记在出卖人一人名下 夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经 出售方代理人无权代理权，你应该知道如何诉讼！！！ 二、多人共同共有，部分共有人未签字 权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定 ...
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我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意， 室”的尴尬。总之，关于婚后加名，按份共有的房产在离婚时的具体分割，要视具体情况具体分析，既适用《物权法》有关于共有人的规定，也要考虑到财产来源以及 ...
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人同意。从这些法律规定可以看出，对共同共有房产的处分必须经全体共有人的同意。对共有房产，每个共有人所享有的所有权都及于整个房产的全部，但其处分权能因 明显的。综上所述，赵某与郝某恶意串通损害被上诉人罗某权益的事实是非常清楚的。 此时，如何协调合同法第52条与第51条的法律适用关系？在构成无权处分，同时 ...
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情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人符合善意取得的条件，应当认定处分行为 9月13日，《山东省高级人民法院关于村民与村委会因土地补偿费、安置补助费发生纠纷人民法院如何处理答复的函》（鲁高法函〔2004〕69号）指出：对此类纠纷，在 ...
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情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人符合善意取得的条件，应当认定处分行为 9月13日，《山东省高级人民法院关于村民与村委会因土地补偿费、安置补助费发生纠纷人民法院如何处理答复的函》（鲁高法函〔2004〕69号）指出：对此类纠纷，在 ...
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情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人符合善意取得的条件，应当认定处分行为 9月13日，《山东省高级人民法院关于村民与村委会因土地补偿费、安置补助费发生纠纷人民法院如何处理答复的函》（鲁高法函〔2004〕69号）指出：对此类纠纷，在 ...
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所称人民法院、仲裁委员会的生效法律文书进行目的性限缩解释：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书 ，则该财产不得再为物权变更处分，否则不得对抗善意第三人。例一：妻子甲在婚姻存续期间以自己名义购买了一处房产并登记在自己名下，此后赠与 ...
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没有对共有财产的分割进行约定或者约定不明时， 对共有财产进行分割应该按照怎样的规则。无论是按份共有还是共同共有， 共有人都可以根据意思自治进行约定， 但出现重大理由 的房产私自将自己的名字登记在册， 成为了该套房子的共同共有人后又私自处分， 后因无法偿还债务该房产被申请查封。原告黄勇年和钟丽娟发现后， ...
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没有对共有财产的分割进行约定或者约定不明时， 对共有财产进行分割应该按照怎样的规则。无论是按份共有还是共同共有， 共有人都可以根据意思自治进行约定， 但出现重大理由 的房产私自将自己的名字登记在册， 成为了该套房子的共同共有人后又私自处分， 后因无法偿还债务该房产被申请查封。原告黄勇年和钟丽娟发现后， ...
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