时以压低服务收费的方式争取客户。而压低收费必然导致评估机构压缩和简略评估程序以降低成本，最终导致评估质量下滑。[47]不当监管和审批权滥用一旦结合起来， 的紧急通知”（1993），重申生产经营单位的国有土地使用权和国有房产的评估必须纳入国有资产评估的管理范围。并指出，不得将企业整体资产人为地分解开来， ...
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争议时，德国、美国和加拿大都规定了房主可以申诉的程序。为此，这些国家的各地区都设有相应的房产评估机构，来处理相应的申诉。 各国都规定了相应的房产 就不会有美国2007年以来的房贷危机演变成的一场金融海啸。 洋为中用：中国房产税制尚需探索的问题 从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产 ...
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依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二章 评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场 ...
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发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;其作出房屋征收决定的基本程序符合《征收条例》的规定。政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用虽 专家委员会鉴定的权利丧失。故政府对原告房产评估程序违法，依据该评估程序作出的房屋征收补偿决定书依法应予以撤销。案例索引马鞍山市中级人民法院(2013)马行初字 ...
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发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;其作出房屋征收决定的基本程序符合《征收条例》的规定。政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用虽 专家委员会鉴定的权利丧失。故政府对原告房产评估程序违法，依据该评估程序作出的房屋征收补偿决定书依法应予以撤销。案例索引马鞍山市中级人民法院(2013)马行初字 ...
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和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 3、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数 自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为 ...
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（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所 ）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 二、房产过户走什么流程？ 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约 ...
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该拆迁项目的拆迁许可证核发时间是2010年4月18日，也就是在未颁发拆迁许可证时就对被拆迁人房产予以评估，这样明显违法了法律上的强制规定，导致评估报告 人必须在规定期限交出房屋，不能讨价还价；被拆迁人不可能控制安置补偿标准和评估程序，无法选择最合适出售价。如此特殊的交易条件和交易过程，再加以现行评估 ...
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以下简称《指导意见》）。但在实践中我国房产评估仍然存在诸多弊端。 （一）评估机构缺乏中立性。以前房地产评估机构都是房地产管理部门的内设机构，2000年 的合法性、关联性、真实性进行审核。证据的合法性标准是指证据的主体、取得证据的程序、方式以及证据的形式是否符合法律的规定。（1）证据主体必须符合法律的 ...
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可以分为三类：一是对物的评价，主要是评估物的价值大小或高低，价值是客体满足主体需要的程度。资产评估、土地评估、房产评估等就属于这一类。二是对活动成果的 。经济，即成本标准。这种衡量主要是考察花了多少钱，是不是按程序花费金钱。就立法后评估而言，就是法律、法规实施所花费的成本是多少，花费是否必要。当然， ...
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