关于购房者在房地产企业破产案件中的清偿顺位并未有系统性规定，大多散见于《企业破产法》等法律以及相关批复和司法解释之中，受到法律位阶冲突的影响， 一般家庭而言在一定时间段内支付50%以上购房款并非易事，此时若对支付比例要求过高，反而会给弱势购房人的利益造成侵害。 (2）支付时点不明 现实交易中，购房款 ...
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发展出现困境，部分出现资金断链。 随着限购政策实施范围的扩大和紧缩银根政策的影响逐步深入，房地产开发企业融资困难增加，融资成本增高，资金出现紧张，虽然许多 烂尾楼项目成为中细小房地产企业可行的、必要的选择，也成为中小房地产企业走出困境的重要出路。 11、房地产行业重新洗牌，企业破产倒闭、合并、兼并、 ...
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。其理由在于，当公司即将陷入破产境地或者陷入破产境地时，债权人的利益极易受到董事行为的影响，因而董事必须对债权人的利益给予足够的重视。该观点后来被成文法所 大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产 ...
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处分的行为。《信托法》并未承认受托人对受托财产的法定所有权，这显然受到大陆法系“一物一权”的影响，这对于强调与发起人破产隔离的SPV而言，是难以接受的。 中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产 ...
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优先的是付款额超过50%的消费者购房人的物权请求权，而非在解除合同情况下的金钱请求权。 正是由于现行法未对购房者权利优先保护的条件作出规定，导致管理人及法院 产生的债务。 [20]邵建波、王巧玲：《房地产企业破产债权中优先权问题探讨论购房者权益与建设工程优先权的冲突与顺位》，载《法制与社会》，2015 ...
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交付的标的物应 当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同， 开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。 第三， 享有 9） ． ［3］ 建设部.房地产开发经营企业资质管理规定［Ｚ］．1993-11-6． ［4］谢甫成，牛建平．商品房预售中购房人的风险及其防范［Ｊ］ ...
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物；出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量 ，（9） ． ［3］ 建设部.房地产开发经营企业资质管理规定［Ｚ］．1993-11-6． ［4］谢甫成，牛建平．商品房预售中购房人的风险及其防范［Ｊ］． ...
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，可以说，非典型担保取代传统担保方式，已是国际上担保物权的立法趋势。第三，市场经济的高速发展对担保法的影响之一，是强化担保制度作为生产信用担保手段的机能， 一些优先取偿权，如破产法第34条规定了破产费用优先拨付、第37条规定了破产企业所欠职工工资和劳动保险费用及破产企业所欠税款按先后顺序优先受偿等；而 ...
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但拥有财产远远不足清偿债务，分配份额、顺序难以确定。尤其对涉及拆迁户、个人购房人的债权、土地出让金、税款等的分配顺序问题，法律规定并不完善，执行法官往往陷于法与理 组织呢？理论上，他们应该有自己独立的需求，不受国家对国有企业破产控制的影响。但实际上，国有企业以外的其他组织对破产的需求也不高。最近几年， ...
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等原因，导致银行风险等。 （二）来源于购房人的风险 1、购房人经济状况严重恶化或发生其他足以影响其偿债能力的变故，无力继续履行按揭贷款协议。 2、 。开发公司是否依法设立，是否具有房地产开发权，公司注册资金来源及注资是否充足，公司组织机构、管理机构是否健全等。 2、对购房人的资信进行审查。首先审查 ...
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