一些粗浅的看法，以求教于法学界同仁。 一、从一个案件开始 为了进一步加深对涉及房屋优先购买权纠纷案件处理的复杂性及存在问题的认识，以便为后文作出更为深刻的论述 的必要措施，因出卖人过失，而造成合同不成立或不生效，则出卖人应赔偿优先购买权人的信赖利益的损失。 第三，如果出卖人违反通知义务，致使优先购买权 ...
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出租人的违约责任。实务界也有人支持违约责任说，认为解释第二十一条规定的损害赔偿责任不属于侵权责任和缔约过失责任，而应属于合同责任。 （四）独立责任说 58条的前提下，尤其如此。 三、未经起诉行使优先购买权而直接起诉损害赔偿的处理 出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买 ...
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财产的权利无效，并且不防碍出卖人可能对其提出损害赔偿请求。而《德国民法典》对优先购买权规定得更为详密，该法在债编和物权编各以 参见《中华人民共和国合同法》第8条第二款。 [35] 尹暹宾：《租赁房屋优先购买权研究》，载法律教育网（www.chinalawedu.com）。 [36] 台湾司法院大法官释 ...
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财产的权利无效，并且不防碍出卖人可能对其提出损害赔偿请求。而《德国民法典》对优先购买权规定得更为详密，该法在债编和物权编各以 参见《中华人民共和国合同法》第8条第二款。 [35] 尹暹宾：《租赁房屋优先购买权研究》，载法律教育网（www.chinalawedu.com）。 [36] 台湾司法院大法官释 ...
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）第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认 。 由以上分析，笔者认为，租赁合同若干解释第二十一条规定的出租人承担的损害赔偿责任为合同责任。但确定为合同责任，就面临着另一个问题，合同责任的 ...
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其为赢利工具。3.从有利于生活、生产，有利于物尽其用的角度讲，次承租人可能对房屋进行了装修，也可能经过经营形成了一定的商业无形资产，如果不予保护会造成损失 继续租赁（即买卖不破租赁）及提出无法购得房屋的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与 ...
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的权利范围，这就打破了合同的各种事项必须得到相对人同意的原则（形成权的这个特征是波蒂谢尔(Boetticher)提出来的，对此可以参见居勒尔(Doelle)在 价额而失之利益[28]。 因此，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人依优先买卖合同所定的价格和现在该房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二 ...
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的权利范围，这就打破了合同的各种事项必须得到相对人同意的原则（形成权的这个特征是波蒂谢尔(Boetticher)提出来的，对此可以参见居勒尔(Doelle)在 价额而失之利益[28]。 因此，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人依优先买卖合同所定的价格和现在该房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二 ...
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施加过多管制，从而影响私法自治，这是因为形成权属单方面决定法律关系的权利，形成权人单方即可将意志施加于相对人，形成或者变更、消灭法律关系。[18]近代法制 合同中，则承租人主张的是租赁合同违约损害赔偿；其二，基于出租人和承租人之间的房屋买卖合同，即因承租人优先购买权的行使，此时承租人与出租人之间仍可能 ...
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》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前 ...
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