关键词: 法释[2009] 11号/租赁房屋/装饰装修/附合/不当得利 内容提要: 法释[2009] 11号第9条至第13条关于租赁房屋之装饰装修及其法律后果的规定，几乎 理解和说明，的确符合不当得利制度的精神、构成和法律效果的话，应予赞同。问题是，法释[2009] 11号第9条第2款后段、第10条至 ...
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，从法院受理的此类案件来看，主要存在以下几方面问题： １．对订立房屋装饰合同的不重视。现实中，屋主与装饰承揽方往往口头达成协议就开工，有的即使订立 权利、义务，按照约定各自履行。即使出现纠纷时，也能按合同得到法律救济。 装饰过程中产生纠纷在所难免，双方无法协商解决时，寻求合法的纠纷解决途径是理性的选择 ...
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出版社， 2003. 304. [12]王利明.添附制度若干问题探讨[J].法学评论， 2006， (1)： 52. [13]王泽鉴.王泽鉴法学全集?第四卷[C].中国政法大学出版社， 2003. 249-250. [14]崔建远.租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还[J].法学家， 2009， (5 ...
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的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的 、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。 适用不同民法理论处理装饰装修问题 问：房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点 ...
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个物的结合而形成了单独的所有权[4]，并由此产生了该所有权归属的问题。这也是自罗马法以来的先论归属的添附制度逻辑体系形成的 全集？第四卷[C].中国政法大学出版社，2003.249-250。 [14]崔建远.租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还[J].法学家，2009，(5)：138。 [15]尹德常. ...
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： 1．不当得利请求权是对承租人失去原所有权的补偿，与出租人的主观意愿无关 按照添附规则，房屋装饰装修物构成附合的，无论出租人是否愿意，都取得这些装饰 承租人因添附而失去的利益可以依不当得利请求权获得补偿。而对于如何补偿的问题，学者大多认为，法律的规定属于任意性规范。因此出租人和承租人可以协商解决 ...
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按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人 〕11号第11条如此严重的缺陷，如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题，亟待提出对策性方案。笔者认为，《民法通则》明确规定了 ...
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具有缺陷的解释,并非上策,应尽可能地加以避免。其避免的方法是,不把该装饰装修物作为不动产,而是一律作为动产。 应当指出,不宜把法释〔2009〕11号第 2009〕11号第11条如此严重的缺陷,如何适用法律以妥当解决租赁房屋的装饰装修物的问题,亟待提出对策性方案。笔者认为,《民法通则》明确规定了不当得利 ...
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)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； (三)违反规定进行房屋装饰装修； (四)违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者 享有业主的权利，负担业主的义务。 七、关于物业服务企业和业主违约责任问题 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及 ...
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合同应当在合理期限之前通知承租人。 四、房屋装饰装修的处理 房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是实践中的热点和难点问题。在最高人民法院公布《 分别处理：一）因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿 ...
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