了违约金请求。 如此认识的原因在于，赔偿性违约金在本质上属于损害赔偿额的预定，与损害赔偿存在交叉的可能性。根据《合同法》第114条和《合同法解释 《人民法院案例选》刊载农工商超市（集团）有限公司诉上海伊塔纳旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷案（《人民法院案例选》2007年第3辑第173页，以下简称农工商 ...
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判令王某双倍返还定金4万元。【律师评析】争议焦点在于：谁应当承担未能签订房屋买卖合同的责任？在现有的民事法律法规中，定金有多种形式，如立约定金、违约定金 义务和风险，该内容当属重要条款。此外，就交易惯例而言，本地的《上海市商品房预定协议》（示范合同）第七条、第八条的条款亦可作为参考，如第八条中约定甲方 ...
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并与购房时的现场优惠累加计算。同日，陈先生、重庆某地产公司签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。 的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式 ...
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）返还在房屋交付到合同解除期间使用该房屋的收益。但如将此折价返还的内容视为损害赔偿范畴，则违约金10万元作为解除后损害赔偿额的预定，应包括 损害赔偿，《最高人民法院公报》案例上海盘起贸易有限公司与盘起工业(大连)有限公司委托合同纠纷案中，最高人民法院和辽宁省高级人民法院都认为，解除后的赔偿责任的性质、 ...
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是签订本约，依预约的性质，预约权利人仅可履行签订本约的义务，不可以依据预定的协议请求履行。 二、对本案的不同观点 原审法院认为：原被告经协商一致所签订的 形式固定下来，并在此预约中对将来签订（实际上的换签）商品房买卖合同进行约定。其二，对于房屋面积的约定以预测为基础，虽然双方对于实测与预测之间的误差的 ...
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是签订本约，依预约的性质，预约权利人仅可履行签订本约的义务，不可以依据预定的协议请求履行。 二、对本案的不同观点 原审法院认为：原被告经协商一致所签订的 形式固定下来，并在此预约中对将来签订（实际上的换签）商品房买卖合同进行约定。其二，对于房屋面积的约定以预测为基础，虽然双方对于实测与预测之间的误差的 ...
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项、第三项。(二)最高人民法院(2009)民提字第137号民事判决⑵:案由联营合同纠纷，审结时间2010年4月15日山东省滕州市人民法院一审查明:华东公司、柴里 对价款，泳臣公司交付预定的办公综合楼所有权给桂冠公司的一种交易。该交易行为中双方当事人权利义务关系的实质符合房屋买卖合同的本质特征。因此， ...
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审批为准，如审批不下来，则房产公司退还陈先生的10万元定金，陈先生放弃该房屋的认购权。 但是，自陈先生支付了定金后，房产公司却以成交价格尚未通过公司 商品房预定合同》。 法院审理后认为，陈先生与房产公司签订的《商品房预定合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效；2011年12月30日，房产公司向陈先 ...
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定金在某种程度上是当事人双方对于一方退出签订本约可能造成的损失的预定。若严格适用《买卖合同司法解释》第28条，预约权利人可以在定金基础上进一步主张损失， 等产权证转移到乙方，乙方在一个月内付清余款。涉案法院认为，双方虽然将房屋买卖合同的具体条款拟定于《售房定金协议书》框架中，但签订目的是为了固定双方的 ...
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法国为例，明文规定不具备书面形式即为无效的合同主要包括：营业资产买卖合同、房屋推销合同、发明专利的许可或转让合同、私人住宅建筑合同等。法国学者认为， 制度，取消违约金的惩罚性，将违约金的性质确定为当事人预定的违约赔偿额。然而，在笔者看来，违约金制裁与合同无效后果的失衡，以及不合理的违约“反比规则”，不 ...
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