、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。 [4] （三）小区车位车库的法律性质 关于小区车位车库的法律性质争议较大，有人认为其是小区的 的飞地存在。 [9]因此，小区车位车库或者是业主的专有部分，或者是业主的共有部分。 小区内的建筑物中，有些建筑物分摊土地使用面积，有些建筑物则不分摊土地 ...
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的内容。各州新一代物业产权法出台后，有关开发商不向业主移交小区控制权、将小区的共有部分（如车库及停车位、物业管理用房等）占为己有的种种问题得到 垄断利润严重损害了公民的财产权利。 业主拥有住宅小区所有控制权 小区内车库及停车位所有权的归属问题。美国法律对小区内的车库及停车位所有权的制度设计，遵循了两 ...
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某市大胜房地产开发公司(以下简称大胜)拟建造星河花园一号楼(住宅楼)出售。在该公司报批的有关文件和图纸中，均载明该楼欲建15层，一层为本楼地下停车场。 以外的任何其他人拥有小区车库及停车位的所有权，不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。美国法律对小区内车库的制度设计，就是遵循这两个最 ...
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以来却被人们奉为理所当然，却不知正中了开发商的圈套，使开发商想当然的享有小区内 绿地、道路及物业管理用房的处分权。实际上，绝大多数情况下，业主 不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖，也不允许小区业主以外的 其他任何人拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度 ...
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、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业管理用房等。 （三）小区车位车库的法律性质 关于小区车位车库的法律性质争议较大，有人认为其是小区的配套 既不属于专有部分又不属于共有部分的飞地存在。因此，小区车位车库或者是业主的专有部分，或者是业主的共有部分。 小区内的建筑物中，有些建筑物分摊土地使用面积 ...
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《解释》)第5条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》有关应当首先满足业主的需要的规定 (7)条和第1－103(4)条明确将小区内的所有设施分为专有部分和共有部分两大类。在这种区分下，美国小区区分所有法律一是将停车位界定为共有部分( ...
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独立的专有部分单独买卖。根据上述原则，美国法律对物业小区停车位的产权安排，大致有以下几种方式：1、将小区内的停车位界定为共有部分，其所有权归全体业主 的法定共用部分，其所有权归属全体区分所有权人共有。二是在法律适用上，应当适用建筑物区分所有权的有关法理，不应该适用一般的所有权或者合同法等理论，在确定其 ...
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的时候，房款中就已经包括了公摊面积和封闭小区内各项配套设施的份额。可以说，小区内的公共设施至始至终的主人都是全体业主。然而在占城市相当部分的 没有约定的情况下，由法律强制规定。 四、结语 从《物权法》到国务院的《物业管理条例》再到各个地方的物业管理相关规定，笔者没有找到有关旧式开放式小区公共设施使用权 ...
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设施，以及小区的物业管理用房，除依法应当归属于国家或有关法人所有以外的，原则上应当归属于全体住宅小区的业主所共有。[2]可见，小区停车位在法律性质上 的全部建筑物出售给全体业主的时候，小区内的土地使用权也就相应的转移给全体业主共有。作为小区配套设施的停车位依附于小区土地和小区建筑物，其权属当然伴随着 ...
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，以致后来我国《物权法》也采纳了该观点。 （四）美国 美国法律对小区内的车库及停车位所有权归属的制度安排有大致有三种方式：第一种方式是将小区内 建设，还要使已经存在的车库、车位得到充分利用，避免资源浪费。 （三）制定并完善住宅小区停车位所有权归属的规则及相关制度 1.对《物权法》有关规定及司法解释的 ...
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