是损失所交的定金;二是被动地签合同。乍一看起来，觉得该司法解释这样规定简直没有道理。怎么定金交了如果不订立合同便无权要求退还定金呢?如果你交了定金，买房合同 就退不回来了。2、在签订“定金协议”时，在其上补充一句，那就是如果双方就买卖合同及补充协议的条款不能达成一致意见的不适用该定金条款。特别要提醒的 ...
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商品房的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款没有明确约定，需在签订买卖合同时再行协商。正如本案在裁判理由中所言，双方在该预订 认购中的预约，是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约协议。二、预约协议的性质及其效力由于预约具有自身独特的法律性质，而法律对其规范又不太周到，所以对 ...
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。《判决书》仅仅是法院对权利义务关系所作判定的一种记载，其本身只有证明的价值，而没有转让、买卖的价值。《判决书》的买卖实质上是判决确定权利的转让， 强制执行时，执行法院是依据判决确定的数额执行，还是依据转让协议确定的数额执行是一个值得探讨的问题。它既关系到执行法院对转让协议的审查，也涉及到实践中存在的 ...
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（原８８条） ９２．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的 条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（原１１８条） １３３．按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按 ...
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有权追究卖方违约责任。裁判者不能由于有些买方不能取得股东资格而确认股权买卖合同无效。对于开发商一房二卖案件也应采取类似裁判思维。 就后者而言, 买卖 出让股东可在书面通知中确定其他股东行使优先购买权的合理期限。反对股东超过合理期限未与出让股东签订股权转让协议的, 参酌《合同法》第94 条第4 项有关 ...
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评析］： 笔者同意第二种意见。理由如下： 一、合同成立，是指当事人就合同的主要条款达成合意而建立了合同关系。一般而言，合同成立有三个要件：（1） 时，当事人必须有证据可以证实口头协议的存在,法律上才会认可当事人之间的协议。本案原告没有提供充分的证据证实口头买卖协议的存在。原告提交黎川县公安局德胜派出所 ...
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判决相矛盾。笔者拟从诉讼效益原则和协议管辖的诉讼法精神出发，探讨这种任意管辖协议的效力。第一，买卖合同货款纠纷与买卖合同质量纠纷虽是不同诉因，但两者 管辖法院。这在一定程度上承认了任意管辖协议的有效性，但该批复实际存在一个适用条件，即双方当事人住所地法院都没有先行作出判决。如一方法院作出生效判决后， ...
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明文规定出卖人违反权利瑕疵担保时，买受人应先向出卖人主张继续履行以获得没有瑕疵的买卖物。在主张未果时方能解除合同、降低价款或请求赔偿，并将买受 人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人的权利瑕疵担保责任，但这种约定不得违反法律、法规以及社会公德。 ...
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明文规定出卖人违反权利瑕疵担保时，买受人应先向出卖人主张继续履行以获得没有瑕疵的买卖物。在主张未果时方能解除合同、降低价款或请求赔偿，并将买受 人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人的权利瑕疵担保责任，但这种约定不得违反法律、法规以及社会公德。 ...
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明文规定出卖人违反权利瑕疵担保时，买受人应先向出卖人主张继续履行以获得没有瑕疵的买卖物。在主张未果时方能解除合同、降低价款或请求赔偿，并将买受 人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人的权利瑕疵担保责任，但这种约定不得违反法律、法规以及社会公德。 ...
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