一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业主委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。 二、在物业服务企业没有很好 中存在问题，一审酌情判决李某等6人酌情支付物业费即收费减半并无不当。物业公司虽然物业服务不到位，李某等人也未按期交纳物业费，双方均有违约行为，所以一审不支持 ...
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名木保护措施到位，使其生长正常；对稀有树木进行挂牌标识，注明其名称、科属、产地、生长习性等。 五星级 一、综合管理服务 （一）物业服务企业应向 管理服务工作征求意见单，满意率达95%以上，对物业服务不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达95%，处理率达95%以上。 二、房屋管理与维修养护 ...
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，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95%、 费进行对抗，久而久之矛盾激化；三是一些业主缺乏诚信意识，恶意拖欠物业费，四是物业服务不到位而侵害业主人身、财产权益。然而这些或许只是问题的表象， ...
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.5亿平方米、从业人员711万、年营业收入3 500亿元的规模[1]。物业管理事关千家万户的居住质量和生活质量,影响着社会的和谐稳定。然而,近些年,城市住宅 扩大化的典型表现。每个小区都会存在少数拒缴物业费的业主,其抗辩理由不一定完全正当,有的确实因为物业服务不到位使业主利益受损,有的则可能纯粹是一种 ...
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或物业使用人的抗辩理由主要是物业管理服务不到位，具体集中在电梯等设施运行不正常、小区治安混乱、绿化不到位、管理公司对共用部位未尽修缮义务、环境 ，业主委员会性质上是业主大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过立法来确定业主委员会的诉讼主体地位 ...
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诉讼时效抗辩某公司起诉郝某交纳2011年1月1日至2014年12月31日的物业服务费，郝某辩称超过诉讼时效。法院经审理认为，关于郝某所持某公司起诉超过 保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。业主认为物业服务有瑕疵或漏洞时，应当与物业服务企业积极沟通，对物业服务不到位留存证据时，要能体现出拍照的时间、 ...
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公司将其诉至法院，要求王某全额交纳拖欠的物业服务费4709.56元。王某辩称，由于物业公司提供的保安服务不到位，致使其家中在2012年9月被盗，现该 王某居住的房屋发生盗窃案，给王某造成损失，原告对于王某在2012年的物业服务费应予减收，减收数额由法院依据本案实际情况予以酌定。并最终判决王某给付物业 ...
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飞机在小区上空经过。轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息。王先生认为物业公司服务不到位,他有权不交钱。还有业主反映自己所住小区周围公交车少、银行少等问题, 物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有 ...
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的权利后，很多小区的业主大会积极行使这一权利，以服务不到位为由解聘原物业管理公司。当前产生的物业管理交接纠纷大部分属于这一类，如去年12月8日， 也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...
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，很少有财务报表公示，导致业主对物业公司的服务普遍不满，对物业公司所为不信任。 3、物业公司对住宅小区管理不到位，物业公司管理人员和保安极其不能 不切实际，而街道相关部门没有及时进行宣传指导工作也是产生此类问题的原因。 业主作为物业管理活动的相对方，虽然人数众多但是做为个体其实际处于弱势地位，政府有关 ...
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