保管合同的违约责任没有法律依据，不予以支持。 但是双方签订了物业服务协议，合法有效。依照物业服务管理协议，物业公司有维护业主人身及财产安全的义务，然而物业 ，在此情况下如何认定停车的法律性质?司法实践中有不同意见。一是车主与物业公司成立了保管合同关系。其中交付费用的就是有偿的保管合同，没有交付费用的就 ...
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档案； 6.应急事件处理档案； 7.处理投诉档案； 8.其它相关资料。 六、消防管理 协助公安机关消防机构、公安派出所做好消防安全工作。 （一）消防安全职责 1. 装饰装修管理办法等规章制度； （二）每年第四季度制定下一年度维修养护计划； （三）业主或物业使用人装修前，物业服务企业应与其签订装修协议， ...
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的是前期物业合同。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以通过招投标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘 的住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第20条规定“业主有拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以 ...
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法律为依据，以自愿为原则，通过说服教育的方法，促使双方当事人友好协商达成协议。在需要政府介入的阶段，由政府主管机关组织调解。一方面，行政机关在 管理模式。而新条例规定的“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理服务”，又意味着未来由专业化物业服务企业开展物业服务管理活动的主流趋势。针对南开区 ...
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的是前期物业合同。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以通过招投标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘 法院一般均会支持业主协会，判决未缴纳管理费的业主必须无条件缴纳管理费。即物业小区业主缴纳管理费的义务具有类似于公民纳税义务般的无偿性和强制性，业主缴纳 ...
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的安全保障义务的内容及限度要求则相距甚远。高空坠物案件，可能由于物业服务企业疏于管理而发生，而高空抛物致人损害，乃因第三人侵权行为而发生， ，合同明确约定小区内设专职保安人员，24小时值班，进行治安巡逻和治安保卫工作，并且原告与物业服务企业曾两次签订补充协议，加强保安，原告也因此增加支付了物业服务费， ...
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意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力，小区全体业主都应依约履行。 李某、贺某作为该商业用房的业主，有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用，长期拖欠不妥。 物业公司未能按协议约定指挥车辆遵章行驶、有序停放，其行为存在 ...
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服务企业;当然对于投标人数少于三个或者房地产开发的住宅面积规模较小的，经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用合同方式选聘具有相应资质的 ，承办该案件的广东省珠海市中级人民法院经过审理后认为，当事人订立前期物业服务协议的行为违反了国务院《物业管理条例》第二十四条第二款规定，在选聘前期 ...
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前期物业服务合同是在业主大会还未成立时，由建设单位和物业服务企业就物业的有关事项所达成的协议。合同的签订主体并非业主主要是因为小区在建设之初，面临着 违反维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以 ...
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现就住宅小区物业服务收费管理的有关问题通知如下： 一、从2013年7月1日起，依法成立业主委员会之前，通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的住宅小区 的需要，为每户业主免费配置1-4张人员IC卡出入证；实行机动车IC卡出入证管理的住宅小区，建设单位须为具备车辆停放条件的业主每户免费配置1张机动车IC ...
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