小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高某的部分抗辩，将物业费酌减了10%。案例二：业主以超过诉讼时效抗辩某公司起诉郝某交纳2011年1月1 保存最佳时机而遭受损失。北京二中院民二庭庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理 ...
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护栏时忽视了儿童的安全，栏杆尖端存在安全隐患，应承担部分赔偿责任。在这个案例中，物业公司设置的护栏存在 安全隐患，既违反了安全保障义务中的相关规定， ，物业公司为保障业主安全做出的重大贡献不容忽视，为了妥善解决业主与物业纠纷这一现实难题，必须完善相关法律法规，对安全保障义务的服务对象、范围、责任等做出 ...
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诉讼成本较高，倾向于集中采取投诉的维权途径，这在一定程度上解释了样本案例中绝大多数业主是物业服务企业起诉其支付物业费而被动诉讼的情形。 三、物业费纠纷 由于物业服务项目、内容非常广泛，对应的标准也会因业主个人感受的差异而难有一致的标准，考虑到小区物业纠纷涉及业主较多，擅自在个案中免除或者降低物业费标准 ...
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法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持 2辑，人民法院出版社2009年版，第74页。 [5]高平主编：《物业纠纷新型典型案例与专题指导》，中国法制出版社2009年版，第212页。 [6]同 ...
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公司起诉之后，各地法院由于所掌握的尺度不同，对同类型的物业公司诉请拆除业主私搭乱建的案例，产生不同的判决结果，有损法律权威。而该司法解释对此问题 等方法来平衡自己的利益损失，致使小区管理上问题较多，引发多起物业纠纷。司法解释赋予物业服务企业相应诉权，有利于纠正业主违反规约的行为，从而维护小区的和谐稳定 ...
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公司起诉之后，各地法院由于所掌握的尺度不同，对同类型的物业公司诉请拆除业主私搭乱建的案例，产生不同的判决结果，有损法律权威。而该司法解释对此问题 等方法来平衡自己的利益损失，致使小区管理上问题较多，引发多起物业纠纷。司法解释赋予物业服务企业相应诉权，有利于纠正业主违反规约的行为，从而维护小区的和谐稳定 ...
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9]前期物业服务合同打破了合同的相对性，也是现实中引起物业纠纷的主要缘由。学者杨立新从委托合同及商业交易习惯的角度给其作出合理解释，他认为建设单位与 与运营策略》，延边人民出版社2000年版，第35页。 [6]陆敏：《物业管理实务指南与案例分析》，中国工商出版社2003年版，第25页。 [7]闫允宇： ...
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对物业服务企业的该过错原则没有详细的论述，因此导致了在实践中同样的案例有不同的判决结果，当事人也承担不同的法律责任，这与我国当前构建的法治国家 反感，产生逆反心理。这也不符合法律公平和公正原则。 参考文献： 1.张弓.从诉讼法角度谈物业纠纷案件审理困境之解决.人民司法，2006（6） 2.牛淑贤.物业 ...
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谁来担责？近日，福建省厦门市思明区人民法院对一起业主因家里失窃起诉物业纠纷案件作出一审宣判，物业公司被判承担两成责任。 2006年9月，厦门市洪山柄侨建 要求赔偿，只有从加害人处不能得偿时，才能由物业管理企业承担补充的赔偿责任。” 在媒体刊登的诸多案例中，有些业主失窃的物品价值较大，动不动就是钻石项链 ...
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上海市城镇化进程的不断推进和住房改革的加速发展，各类住宅小区如雨后春笋般纷纷建起，物业管理行业也随之兴起，与广大市民和企业的联系也越来越紧密。然而，与物业 物业管理公司与业主相互定位的偏差是造成物业纠纷快速增加的一个重要的原因。 通过对一些案例的分析，笔者认为以下两种心态比较能够代表业主对自己的定位， ...
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