。业主应当强化证据保全意识，及时有效固定证据。业主应当保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。业主认为物业服务有瑕疵或漏洞时，应当与物业服务企业积极沟通， 可能错过证据保存最佳时机而遭受损失。北京二中院民二庭庭长王平认为，完善业主权益保护机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层 ...
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承担责任，也就不具备成为民事主体的物质基础。 2、业主委员会没有自己独立的意思表示。 业主委员会是业主大会的执行机构，所履行的职责主要来源于执行 物业服务合同的，人民法院应予支持。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ...
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直接的方法，制裁其损害共有利益的行为，即赋予其他业主对违反者的专有部分可请求拍卖的权利。如果住户不是业主时，则不宜直接适用该责任形式。因为这时的住户 违反行为应有明确界定，对此种权利的行使须以其他住户绝对多数方式通过。 针对业主对分摊给自己的共同费用未及时地支付，对滞纳费用者应采取何种方式使其负担不 ...
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业主与物业服务企业应当按照物业服务合同的约定分别履行自己的义务，行使自己的权利。业主以物业服务企业未能提供超出合同约定的服务为由拒交服务费没有正当的法律 上都需要进一步进行研究。 二、.物业服务人催告后提起诉讼或仲裁的前提是业主合理期限届满仍不支付物业费 按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体 ...
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在行使权利时，同样不能损害公共利益以及他人的合法权益，必须以恰当的方式行使自己的所有权，所以应对其进行必要的限制，笔者赞同该种观点。任何人在权利的行使过程 业主因运营公司不履行合同而解除合同后，要求返还商铺的主张，就其本质上讲是业主作为商铺所有权人行使物权的一种方式，但其行使物权的方式不应当损害到其他 ...
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财产权。 《民法总则》第113条规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。同样是业主，人人都有平等使用自己房屋的权利。两位医生的财产权利与其他业主的 职业群体人群，政府职能部门不但应当对物业公司的物业资质重新审核和评定，还要对业主委员会履职行为进行指导，对其中涉嫌违法人员，追究其相应法律责任，违法者一定 ...
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业主委员会的规定最高人民法院在2003年8月20日给安徽省高级人民法院《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体请求一案的复函》中明确解释：根据《民事诉讼法》 委员会有没有独立的财产能够承担相应的责任。有自己享有处分权的财产或者经费是业主委员会对外开展活动以实现自己意志的前提。《物业管理条例》第五十 ...
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是建筑物区分所有的共有部分，而“住改商”的问题涉及的是业主对于自己专有部分的使用，与共有部分无关，因而很明显地不属于共有关系。 第二，“住改 侵扰造成权利人精神利益的损害[4]。由于专有部分的邻接而产生商业经营活动侵害其他业主精神利益的可能性。 第二，超出容忍限度造成侵害。根据相邻关系原理，相邻义务人 ...
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中就已经明确规定了“请求”的字样。但值得探讨的是这一请求的性质。业主的撤销请求权，实质上是业主对自己的合法权益，也就是建筑物区分所有权的权益， 。但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 ...
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。 此外，《物权法》第78条第2款的表述为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，但需注意的是业主撤销权诉讼并不属于侵权纠纷。因为，业主大会 要付出宝贵的时间和精力，其间心理上也承受着可能败诉的巨大风险，即使胜诉了自己可能还需要承担高额的律师费等费用。此外，无论胜诉与否，都可能出现提起诉讼的 ...
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