日起至拆迁许可证颁发之日止不满１年的，拆迁人应当按被拆迁房屋市场评估价格增加19％的补偿金额；1年以上不满3年的，增加17％的补偿金额；3年 的，还应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十九条 拆迁实施单位及其工作人员弄虚作假、滥用职权的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由其 ...
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合伙企业和有限责任公司两种，由于合伙企业中各出资人需要承担无限连带责任，大多数评估机构都成立有限责任公司，享有利润和承担风险仅以其出资额为限对外承担有限 拆迁房屋所在地的基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格，参照当地市场价格进行评估。另外还应当考虑被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、 ...
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征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。以非商品性质住宅 拆迁许可证但现已失效的，原拆迁人可以参照本办法规定的补偿标准或者市场价格与原未签订拆迁补偿协议的被拆迁人协商达成民事补偿或者收购协议，不能达成的 ...
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律师应提示委托人应当按照房地产市场评估价格确定货币补偿金额，再将该金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。需特别重视的是，被拆迁房屋和拟调换的 1.1 裁决行政机关是否向申请人发出裁决受理通知书。 1.2裁决行政机关是否向被申请人送达裁决申请副本及答辩通知书。 1.3 相关资料、程序的合法性。 1.4 ...
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（评估方法与可比实例选取） 各类房屋拆迁评估应采用本技术规范规定的评估方法。 在运用市场比较法时，应在拆迁房屋相同或相似区域内收集成交时间的一般不超过 面积应以委托人书面确定的为准。 第七条 （房屋装饰评估） 拆迁房屋的评估价格中不包括房屋的装饰价值。 委托人书面要求评估房屋装饰价值的，应按照本市房屋 ...
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。” 第二十四条：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府 。”2005年前始兴县的二手房市场不活跃，成交案例少，采用成本法进行评估并无不妥：国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）5.1 估价方法 ...
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发证的“条子工程”、先发证后补手续的“绿色通道”工程、以政府会议纪要或文件代替拆迁许可证的“重点工程”不断出现，违反法定程序，以公权力侵犯私权利的现象也不断可 、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格”⑦，以指导拆迁当事人协商补偿安置标准。（7）关注被拆迁的贪困户，对于按市场评估价格补偿后仍无能力解决 ...
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严格依法行政，坚持公开、公平、公正原则，确保群众合法权益。 规范房屋拆迁估价活动、房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额，提高最低单价保障和最低总额保障，要求每次拆迁都 使拆迁工作在合法、合理的情况下进行。当被拆迁房屋的面积较小、评估价偏低时，应按由拆迁主管部门确定、政府公布、年度更新、动态管理的最低补偿 ...
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拆迁评估，是指对在城市建设中被拆迁房屋和安置房屋的市场价格进行评定估算的行为，包括分类评估和分户评估。 第四条拆迁评估，应委托具有房地产专业估价资质 用途，可分为住宅用房、商业用房、办公用房、生产用房和其他用房； （二）被拆迁房屋的建筑结构，可分为简易结构、木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和 ...
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市场评估价给予适当补偿。有的地方将土地使用权补偿纳入房屋补偿中，认为所谓的土地使用权补偿问题就是被拆迁房屋市场评估时考虑的区位因素。有的地方缺乏这方面的统一 条例》第24条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府 ...
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