时已经失效的法律不得适用，故不应适用《村镇建房用地管理条例》。 其次，从实体权利上看，刘某与万某均不能直接取得房屋所有权这一结论并没有解决问题，对于 ，与房屋产权登记与否无关。 第二、刘某与万某关于房屋产权归属约定无效，万某不能依此约定取得房屋产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条、《中华人民 ...
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，继承或接受赠与的证明材料，通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的，应提供买卖、典当或抵押契约。 2、提供房屋坐落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明 、 提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有的证明材料和利润分配的证明材料。 5、 违约一方的违约事实 ...
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合同情形的处理。 这种情形也很普遍，但此时，由于房屋产权已经过户，第一买受人已经取得了该房屋的法律物权，已是房屋的合法所有人，这样，当出卖人将房屋卖给 并不能排斥另一合同的债权请求。在出卖人确实有诚意要履行出卖房屋的义务时，买受人谁应取得房屋物权，值得探议。 我国原则上对不动产物权坚持登记要件主义，但 ...
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真正意义上的实际产权人，其只是形式意义上的登记产权人，实质意义上的产权人应是陈某，故该房屋产权应归陈某。【评析】笔者认同第二种观点，理由是：第一，根据《 的产权登记在谁的名下，该不动产产权就归谁，那是对物权法中不动产登记公示公信制度的错误理解，公示公信原则是与善意取得制度有其必然联系，我们所说的公示 ...
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）物权变动与第三人保护 我国城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度。城市房屋可以依法进行登记，取得房屋产权证书，而农村房屋的登记由于没有统一的法律法规 法的一般原理，在法定继承中，只要没有继承权丧失的情形，同一顺序继承人一般应平均分得遗产。至于数个继承人与被继承人是否属于同一集体经济组织，在所不问。 ...
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政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。 2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解 购政策使得借名买房行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签 ...
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产权。因两被告未还银行贷款及他人债务，致房产被拍卖，使其无法取得房屋产权，故小王夫妇应按照该房产拍卖价114万元的标准赔偿其损失。 对于该案的处理，有几种 声明中曾约定该房所剩抵押贷款由老王来偿还，可以看出老王对尚有银行抵押贷款未还是知情的。倒底应由谁还贷，双方调解书中未予明确。双方对于该房屋被拍卖均 ...
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政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。 2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解 购政策使得借名买房行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签 ...
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第41条分别作出规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”；“土地使用权期满，土地 房屋仍属业主房屋产权到期之后房子还属于我吗？70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了 ...
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女儿年满18周岁以后且同意时才能买卖。那么，父母购买房屋，登记在未成年子女名下，房屋产权应当归谁？ 对此有三种不同的看法：第一种观点认为是赠与 所有权应为未成年人。理由如下：一是我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋 ...
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