成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原房主拒绝迁出户口或原房主无其他地址可落户的情形，该行为严重影响新房主的户口迁入工作 新房主而言法律风险并不大，但以下两点需提请注意：北京市部分重点学校对学区房的户口迁入时间及适龄儿童上学指标的使用有较为严苛的要求，如原房主的子女户口仍在 ...
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时限。还有一种办法是,不要一次性付清房款,而是留一部分尾款,待卖房人迁出户口后,再付尾款。 提醒 签订二手房买卖合同七个必须 1.必须确认房主 麻烦。 ■专家建议 预先要核实,合同要写明 在二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?清远某房地产中介王清认为,在购买二手房时,首先应该预先调查核实。 ...
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构成违约，并按照双方约定的标准支持了违约金案例 02双方在合同中未约定承租人迁出营业执照的义务，也未约定违约金的标准。法院认为依照诚实信用原则，承租人负有 机关的行政职能，不属人民法院受理民事诉讼的范围为由，对购买人要求出售人迁出户口的诉讼请求不予处理。笔者有理由相信，随着这个有始有终有担当的法律文件 ...
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：我买房子就是为了落户的，以便更好的工作、求学的，但却因为出卖人拒绝迁出户口，我就不能落户了。为了维护买受人的利益，现在上海的规定是即使 1. 找法院解决 法院不予受理，就是说这个事情不归法院管。 二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因为户口迁移 ...
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的户口，所以自己也没有违约，这样就不用承担违约金。律师解答：二手房交易中户口一直是一个很容易被忽略的问题，购房人一般比较容易轻信上家或中介的口头承诺， 规定或者按照约定解决。这就是合同法的合同相对性理论，葛先生因为他的上家没有迁出户口而对陈先生造成违约，虽然是因为第三方的原因导致，但并不意味着，葛先生 ...
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要求发生在平等主体之间，而且应当属于因财产关系或人身关系引起的纠纷。房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。当然，如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约责任作了明确约定，当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的 ...
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才迁出，最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。 ▲ 二手房买卖流程 逾期迁出户口的违约金标准 合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， ：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票； 2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新 ...
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管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。 当然，如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约责任作了明确约定，当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿 迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上 ...
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故王某应对此承担相应的责任。虽然王某违约在先，但是首先根据我国当前户籍政策，户口空挂只是为了解决居民的身份证和户籍问题，不影响新入户的房屋买受人包括动迁 人将户口迁出的诉讼请求法院不予受理。但买受人以出卖方逾期未迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的诉求，属于民事案件受案范围。二手房买卖合同， ...
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，双方在房屋买卖合同中特别约定，卖方需在办理出买方的房屋产证后10日内迁出户口，每逾期一日，支付总房价的万分之五作为违约金，并留下尾款20000元。 及时迁出户口，双方产生纠纷，张先生起诉到法院。这是一个典型的二手房买卖因户口迁移问题而产生的纠纷。目前国家的法律政策，将房屋的权属管理和户籍管理分割开来 ...
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