《认购书》前不通知抵押权人，待签订认购书并收取一笔数目可观的定金后再通知抵押权人，此时是否能够签订房屋买卖合同，卖方均可不承担责任并获得此数目可观的 人进行欺诈，被上诉人应根据最高某民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条的规定共同承担欺诈的法律责任。在上诉人得知房屋抵押后，卖方 ...

。另外合同第十八条规定，出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，被告把合同中的公用厕所及共用通道围起来做超市。由于被告的违法行为已 年6月26日，因商铺由X号变更为X号，被告收某之前的定金收某，向原告出具新的定金收某。 2008年10月8日，原告向被告支付11.8万元。 2008 ...

商品房买卖合同，被告关于该认购协议不是正式的商品房合同的理由不能成立，本院不予支持。被告辩称原告交纳的x元中x.6元系定金，但未提供证据，本院不予 中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下： 一、原告常某某与 ...

故原告已交付的款项应为出卖人通过认购方式向买受人收受的定金。被告未取得商品房预售许可证明，导致双方签订意向书之后未能订立商品房买卖合同，故被告应依法双倍返还原告定金，但双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，原告请求双倍返还定金中超过部分不予支持，该部分应由被告按购房款返还原告 ...

故原告已交付的款项应为出卖人通过认购方式向买受人收受的定金。被告未取得商品房预售许可证明，导致双方签订意向书之后未能订立商品房买卖合同，故被告应依法双倍返还原告定金，但双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，原告请求双倍返还定金中超过部分不予支持，该部分应由被告按购房款返还原告 ...

合同。彭某某未在约定期限内签订商品房买卖合同，违反了认购书中的诚信谈判义务，彭某某无权要求返还定金。彭某某提出认购书签订7日后因长沙市天健房地产开发 、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]X号）第四条之规定，判决： ...

时间为2009年5月1日和原告应享受到5000元和3888元优惠，但没有体现在合同中。 4、认购金存单2张，证明原告是受要约人，并已交纳认购金。 5 资信审查所需资料问题（按揭资料）或者未在被告通知3日内来签订电子版《商品房买卖合同》，逾期未履行被告（反诉原告）有权解除本协议，没收原告交纳的定金，并将 ...

的诉辨意见，本院归纳案件争议焦点为：1、原、被告之间所形成的是商品房认购合同还是商品房买卖合同关系；2、原告是否实际支付被告购房款45万元；3、原告清求解除 交付时间约定不明，但不影响双方合同关系的确立。二、关于房款的交付问题，根据原告在诉状中的陈某，可以确定被告在给原告出具定金收据（即原收据）时仅 ...

的位于城南公馆项目中的公馆六区三单元X号房一套，建筑面积为132.26平方米，付款方式为分期付款，原告应支付认购定金x元。双方签订的商品房买卖合某生效后 虽然提交了证人证言证明原告实际交款数额为5000元，但证人证言的效力低于书证，而且证人证言的内容既有前后陈述不一致的问题，也有不能完全达到被告的证明 ...

合同的主要内容。最高人民法院原副院长黄松有主编的《房地产司法解释实例释解》中认为：1、只要商品房认购书具备合同双方当事人、房号和价格内容，并可以据此确定 强制履行的范围。第四，强制预约债务人履行缔约义务对其也不存在履行费用过高的问题。综上，若预约义务人拒绝订某本约，则预约权利人完全可依据合同法第一百 ...