入时，必须要通过一楼进出，这也不符合农村房屋买卖交易习俗只卖一楼，不卖二楼情况，故原告主张无事实及法律依据，本院不予支持。原审判决：驳回原告 错误。应依法予以纠正，请求二审法院进行公正判决。 被上诉人李某丙答辩称：因为李某有合法的公民宅基地使用权和合法的建房审批手续，不属未经批准擅自占地建造房屋，所以 ...

区陈相法律服务所法律工作者，住（略）-X号。 案由：房屋买卖合同纠纷。 上诉人李某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2005）沈苏民房初字 ，被告又擅自挖土毁坏了原告原住处的宅基地，原告作为一位农村老年人，高档猪舍对其无多大价值，且影响其未来的居住及转让，被告李某某亦用了原告穆某某 ...

原审查明，被告徐某甲在鲁山县X街X组取得宅基地一处。1990年2月15日被告在鲁山县人民政府，鲁山县X镇房屋产权登记发证领导小组办公室办理了鲁阳国字X 天，上诉人被迫所致。二、原审判决错误。本案是名为合作实为土地使用权转让合同，不仅要求一方必须具有开发资质，而且必须经政府批准，否则就是违背法律和所有者 ...

某某所有；三、四层归刘琼仙所有；一楼进大门外部分属栗某某所有；通道及楼梯双方共同使用，产权共有。1995年2月11日，栗某某收到袁某乙支付的房款 与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书，约定转让的标的为栗某某宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：1、向村外的人出售农村住房， ...

《对房产权一事的协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应折价 的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转。因此，宅基地使用权人不得以出卖、赠某、入股等方式处分宅基地，不得向集体经济组织以外的农村X村住房和 ...

宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权出卖或转让。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能 宅基地，而土地管理部门不予办理转让宅基地使用权的的过户手续。因此，合同当事人客观上已不能继续履行合同。被上诉人要求解除房屋出让协议并返还房款的请求应当支持。 ...

协议签订后已经交付给原告使用，原告享有房屋的使用权利，但自己转让的房屋是农村宅基地房屋，有关部门没有批准其宅基地转让，故自己仍是宅基地的权利人，且一家三口的户口 部门批准，按法律规定，协议应属无效。对证据2、3、4认为，既然买卖合同无效，就不存在侵占房屋一说，而根据临港新城的动迁政策，是对宅基地房屋的 ...

了装修。2010年2月，原告房屋所在地小满镇X村委会以该处被规划为该村小康住宅建设区，通知原告限期搬迁，并以该房并非农村宅基地建房不予补偿。原告找被告 我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效合同。 关于原告要求被告返还房款、赔偿装修损失费3000元有无事实及法律依据的问题。我国《合同法》第 ...

取得宅基地使用权。城市居民不具备取得农村宅基地使用权的主体资格。宅基土地使用权不得买卖或者以其他形式非法转让，必须依法进行转让。经调查，我局认为，根据1988年 房屋，以解决住房问题。 原告要求被告王某某赔偿被损房屋及室内物品损失的理由成立。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定，损坏国家 ...

先经过集体经济组织批准，转让农村住宅必然涉及到宅基地的转让，而擅自转让住宅及宅基地未经集体经济组织同意的，应当认定买卖协议无效。双方在进行房屋买卖的时候， 双方当事人签订的《售房协议》并不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。 综上所述，本院认为：上诉人朱某某的上诉请求没有事实依据和法律依据， ...