方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等”的规定，商品房的认购、定某、预订等协议要认定某商品房买卖合同，应具备二个条件，一是要具备《商品房 明，告知上诉人以定某罚则或违约之诉另行起诉。上诉人向人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，支持上诉人的一审诉讼请求。 被上诉人中泰公司辩称：原判决认定 ...

履行。2、逾期超过十五日之后，甲方（原告）有权解除合同，所收定购金按定金罚则处理。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行 法律若干问题的解释》第五条规某：“商品房的认购、订某、预订某协某具备《商品房销售管理办法》第十六条规某的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 ...

焦点及本院的分析认定 本案中究竟谁违约 原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房买卖合同》。另外，由于 ，于法无悖，本院予以准许。由于原告违约，致使认购书未能继续履行，因此按照定金罚则，原告向被告支付的定金，被告不予返还，故原告要求被告双倍返还定金的 ...

购房合同，系预约性质的商品房认购合同，双方对此均予以认可。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，为有效合同。在合同履行过程中，张某甲向 万元视为定金，张某甲未提出异议，双方对该60万元作为定金意思表示一致，是对合同的变更。依据定金罚则，接受定金方不履行合同债务的应双倍返还定金；交付 ...

、《上海天安中心大厦商品房预售合同》正式文本，乙方已仔细研读并理解，乙方认为本认购书条款完全合理、自愿接受。协议签订当日，张某某支付定金5万元。2004年 应将此情况充分向当事人披露。孙某某、张某某认为此定金是立约定金，可不适用定金罚则，故只要求返还定金。请求驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明，原审 ...

协议，故该协议应予解除。嵇某甲未履行其职责，理应承担约定的定金罚则。至于嵇某甲抗辩的协议无效等理由，由于双方尚未签订正式的买卖合同，江某某支付的定金为立 约束力。鉴于在该《认购协议》中还约定，权利人未征得其他共有人同意或授权签署本协议造成买受方无法购买该房屋的，由该权利人向买受方双倍返还定金。该条款是 ...

凯旋城X栋X房购房定金壹万元整，（刷POS机）未开票。”名都凯旋城置业顾问刘某某在该收条上签字署名。原告表示要签订《认购协议》，但是该销售人员 ，存在几万元的利息损失，至今双方一直没有就赔偿事宜达成一致意见，被告还说如果按定金罚则赔一万元还要向法院诉讼才能赔。对于被告这种不诚信的商业行为，原告表示无奈 ...