纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告刘某某及其委托代理人侯建立，宋小旺及被告法定代理人俞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原 上承建开发楼房。2007年11月12日，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订了两份房屋销售合同，即原告购买被告所建的悦心园小区X单元 ...

预付款x元； 3、金宏帝景房产广告资料，拟证明房产现价； 4、《吉首市商品房销售合同》，合同编号：x，拟证明房产现销售价； 5、《吉首市商品房 自治州中级人民法院。 审判长吴宇怀 审判员刘静 审判员陈某勤 二0一0年六月九日 代理书记员王跃 附以下法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列 ...

依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人余某某及代理人，被上诉人杨某某及委托代理人，原审第三人李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审 法院予以采纳。被告不具有房地产开发资质，未取得商品房销售许可证，与原告签订商品房买卖合同，被告行为违法，对造成合同无效具有重大过错，应承担相应的责任。原告在 ...

审理查明，2008年1月10日，原告与被告签订《商品房委托策划及销售代理合同书》一份，合同约定原告代理销售被告开发的坐落于项城市X街南，迎宾大道西 》及《河南省城市房地产中介服务管理办法》为部门规章或地方性规章。故原、被告合同约定的溢价佣金条款为有效条款，被告辩称溢价佣金约定属于无效条款的理由没有法律 ...

65万元。之后，原告未到被告处签署《商品房买卖合同》，也未再向被告支付房款。2009年12月31日，原告曾委托上海凯正律师事务所向被告发送律师函， 所以合同没有签成。 被告对证人证言认为，证人只是陪同原告去看房屋，只是参谋。原告没有向被告提出签订销售合同。之后，由于原告出国，所以没有来与被告签订合同。 ...

，故本案不适用商品房买卖的相关规定；2、被告未虚构事实、隐瞒真相，原告无权要求解除合同并要求赔偿损失；3、被告系代郑州铁路局房地产开发总公司销售房屋，手续完备。 委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该 ...

），住所地：沈阳市和平区X路X号。 法定代表人：李某某，系该公司总经理。 委托代理人：金某某，X年X月X日出生，汉族，系该公司副经理，住址 有效。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，“……现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提出 ...

吴波担任审判长并主审，与审判员李沛东、代理审判员李倩组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，上诉人宋某某的委托代理人曹文强，被上诉人加州公司的委托代理人刘 ，宋某某尚不能办理分户土地证。宋某某、加州公司于2003年曾因履行商品房销售合同发生纠纷并起诉至法院。在法院作出判决后，2003年8月24日，双方又 ...

因华业行公司前期准备充分，从开盘至2006年8月底时华业行公司已经销售商品房122套，销售面积x.75平方米，总销售额达到x元。依据这个数据计算，除佣金之外，华 上旬，华业行公司主动撤场，双方实际终止了委托代理关系。此时华业行公司销售的面积还不到整个面积的一半，从合同约定来看，违约的是华业行公司。华业 ...

针对代理销售“金玉靓苑”楼盘中的事务进行了协商处理。吉宏公司未依照《代理销售合同》的约定如期提供售方所需的“五证”。古德公司在未取得“五证”的情况下开始 ，并由古德公司承担相应的法律风险责任。在代理销售楼盘期间，古德公司为吉宏公司办理了建设工程规划许可证和商品房预售许可证。同时，古德公司向吉宏公司出借 ...