贾某某、李某某找到原告推销被告源汇公司开发的中牟县祥和花苑小区的商品房，因是熟人关系，原告就交定金x元购买了祥和花苑小区X号楼东X单元一、二层东户 ，偿还被告李某某x元。 原告对被告源汇公司所提交证据1的真实性无异议，对证明问题有异议，认为有无预售许可证原告不清楚，不认可被告贾某某、李某某超越权限，所 ...
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于某某、任某某与被上诉人河南宏光正商置业有限公司（以下简称正商置业）商品房销售合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院(2010)开民初字第X号民事判决， 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因 ...
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上的“定金”。原、被告双方并没有签订书面的商品房买卖合同约定该两万元的性质，故本院认为该两万元系订金，具有预订性质。 二、关于诉讼时效的问题。原告 某某收取吴某某两万元的权利实际上是由被告廖某某享受的。现二被告不具备商品房预售的条件，而违反法律强制性规定收取预订款性质的费用，属于不当得利，应当予以返还 ...
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原告对预订的房屋质量是否存在问题持有疑义，经与被告沟通没有形成一致意见，导致双方未能按时签订《上海市商品房预售合同》。对此，本院认定该《定金合同》及《补充协议》仅仅具有房屋买卖合同的预约性质，用以约束双方签订商品房预售合同，该合同中约定的条款具有原则性特征。而且，该合同虽然对购房款的数额及 ...
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委托代理人赵振华，河南苍穹律师事务所律师。 原告马某某与被告焦作市双禾置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2008年11月25日向本院提起诉讼。本院于同日 交房，原告要求解除意向书，并向被告主张双倍返还定金，形成纠纷。另查明，被告至今未取得商品房预售许可证明。 本院认为，原告要求解除双方签订的选房 ...
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《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收取的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款：（ ...
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部分违反双方约定的行为，为此被告应承担相应的违约责任。依据我国《担保法》相关定金解释，当事人一方未完全履行合同，应当按照未履行部分所占合同约定内容的 违约方应当承担全部责任。另外，本案应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条而非《最高人民法院关于适用＜中华人民 ...
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委托代理人赵振华，河南苍穹律师事务所律师。 原告马某某与被告焦作市双禾置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2008年11月25日向本院提起诉讼。本院于同日 交房，原告要求解除意向书，并向被告主张双倍返还定金，形成纠纷。另查明，被告至今未取得商品房预售许可证明。 本院认为，原告要求解除双方签订的选房 ...
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银行办理房款按揭手续。认购协议书签订当日，黄某向龙光房地产公司支付2套商品房的定金各20000元。同月19日，黄某与龙光房地产公司签订了购买位于某宁 券的事实。被上诉人并不符合领取5000元礼券的条件。 本院对龙光房地产公司提出的问题经审查认为：龙光房地产公司在一审庭审中提供的证据三《（龙光普罗旺斯） ...
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（定金已转为购房款）、及配套费用，不存在双倍返还定金的问题，不同意支付利息。 本院根据庭审和有效证据可以认定如下事实：2011年1月27日原告与被告 房，退款符合双方的合同约定，本院予以支持。原告要求双倍返还定金，被告认为定金x元，在签订正是商品房买卖合同后，该款转为购房款，应作房款返还。本院认为， ...
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