大学出版社2000 年版，第559－560 页。 [7] [日]铃木禄弥：《物权的变动与对抗》，渠涛译，社会科学文献出版社1999 年版，第176 页。 出版社2001 年版，第124 页。 [11]参见石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》2008 年第3 期。 [12 ...
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，《城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”，《物权法》第187条规定：“以本法第180条第1款 其主张物上请求权。因此，进行产权变更登记是不动产善意取得的构成要件。 这里需要说明的是，对于应当办理登记的特殊动产，例如机动车、船舶和航空器等。在 ...
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关系人也就没有什么动力去进行更正登记和异议登记了，从而导致登记簿出现错误的概率增加。另一方面，《物权法》第21条第2款对于登记机构就登记簿错误 法博士，清华大学法学院副教授。 【注释】 [1][35]参见王利明：《不动产善意取得的构成要件研究》，《政治与法律》2008年第10期。 [2][33]参见 ...
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的构成要件出发，阐述了自己的观点，即善意取得的构成要件只有两个：（1）必须是动产，但一定条件下的不动产和质权及留置权也可以适用；（2）必须 年9月版，第240页。 [2]此处 法律是指我国全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。 [3]参见佟柔著：《中国民法》，法律出版社1990年版，第 ...
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构成要件出发，阐述了自己的观点，即善意取得的构成要件只有两个：（1）必须是动产，但一定条件下的不动产和质权及留置权也可以适用；（2）必须 年9月版，第240页。 [2]此处 “法律”是指我国全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。 [3]参见佟柔著：《中国民法》，法律出版社1990年版，第 ...
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，适用条件的内容更丰富、更严谨、更科学。笔者仅就善意取得的构成要件简述如下： 一、排除要件 物权法第一百零六条第一款中有一个除外规定，即除法律另有 不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得动产或不动产，则没有适用善意取得的余地。 3．受让人已取得不动产或动产。转让的不动产 ...
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价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。从我国的立法来看，善意取得的构成要件主要包括以下几个方面 指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种心理状态，我认为应当考虑以下几个因素：首先 ...
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并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则 。因此，进行产权变更登记是完成善意取得的最后一个要件。 综上所述，依据《物权法》第106条之规定，认定取得人对不动产的取得是否构成善意取得，必须要从以上五个方面 ...
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并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则 。因此，进行产权变更登记是完成善意取得的最后一个要件。 综上所述，依据《物权法》第106条之规定，认定取得人对不动产的取得是否构成善意取得，必须要从以上五个方面 ...
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并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则 。因此，进行产权变更登记是完成善意取得的最后一个要件。 综上所述，依据《物权法》第106条之规定，认定取得人对不动产的取得是否构成善意取得，必须要从以上五个方面 ...
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