所有权与专有所有权的区别...
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其专有部分享有的权利，称为专有所有权或专有权。专有权包括所有权的一切权能，对专有部分有完整的所有权，具有占有、使用、收益、处分四项权能。于不违反 》，北京大学出版社2002年版，第485页。 [21]第三种观点最后粉刷表层说认为专有部分之范围权利的界限在最后粉刷表层。换言之，最后粉刷表层之墙皮是业主的 ...
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权三者不可分离，从而形成集物权法和人法为一体的特别法，称为共同空间所有权（Gemeins Raumeigentum）[22]。日本学者丸山英气与大陆学者陈华彬均支持此种观点 ；要维护全体利益，莫过于管理方法之健全合理；要管理方法健全合理，宜将专有所有权、共有权及成员权视为一体，始能竟其全功。参考戴东雄 ...
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性质应属于共有物之管理[5]。 （2）专用使用权的客体 专用使用权是指特定区分所有权人对于区分所有建筑物共有部分或其基地之特定部分取得排他之使用收益权而言[6]， 王泽鉴著，同注[11]，第268页。 [12]德国《住宅所有权法》第5条规定，成为专有所有权之内容者，该设定与变更登记于登记簿上始生效力。 ...
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。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主直接的意见合致，而是间接的由开发商与个别买 ?如果这是因为考虑现实生活中小区绿地的利用需要，那么又何不允许特定业主取得专有所有权?当事人如果利用契约自由的迂回手段，以达到法律所不允许的效果(建筑物共有 ...
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指数人区分所有一建筑物时，各所有人对其独自占有、使用的部分享有专有所有权，并对全体所有人共同使用或数个所有人之间共同使用的部分享有 ]梁慧星 中国物权法研究 北京：法律出版社，1998 [2]霍建平 《建立我国建筑物区分所有权制度的思考》 广播电视大学学报，（哲学社会科学版）2001，（4） [3]王 ...
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指数人区分所有一建筑物时，各所有人对其独自占有、使用的部分享有专有所有权，并对全体所有人共同使用或数个所有人之间共同使用的部分享有 ]梁慧星 中国物权法研究 北京：法律出版社，1998 [2]霍建平 《建立我国建筑物区分所有权制度的思考》 广播电视大学学报，（哲学社会科学版）2001，（4） [3]王 ...
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转让或是设立负担，两者同时存在，转移时同时转移。由于专有所有权的特殊性，加上一栋建筑物可以分为多个专有部分，我们可以把它看作是一种特殊的按份 ，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务。 2 建筑物区分所有权的价值 2.1 确认房屋产权，维护业主权利 随着现代住房的不断商品化，越来越多的 ...
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权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在建筑物区分所有权领域，作为专有所有权人应承担一定义务：第一，业主行使权利不得危及建筑物的安全。在 不得危及建筑物的安全。第二，业主行使权利不得侵害其他业主的共同利益。区分所有权人所为的行为达到何种程度足以认为违反共同利益，犹如权利滥用和诚实信用 ...
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，如德国，为以持久性界标标明范围的停车场，视为有独立性的房间，因此可以建立专有所有权。在日本，最高法院原来的立场是将区分所有建筑物停车位界定为 开发商，事实上大多数情况下都不属于房地产开发商，房地产开发商并不是小区停车位的真正所有权人，所以房地产开发商对停车位的处分属于无权处分，是无效行为。另外，该 ...
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