非法成立的业主委员会解聘了物业，选聘了新的物业。但是业主已经支付给了之前的物业40%的物业费。业主委员会对物业的解聘有效吗？40%的物业费怎么处理？业主委员会与新的物业公司的合同有效吗？...
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管理就是其中之一。近年来，诉至法院的物业管理纠纷案件呈明显上升趋势，究其原因，大多都是由于物业管理公司及业主委员会在物业管理中的法律关系不明确，各自 中拟就此问题作一番抛砖引玉的初浅探讨。 一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产 ...
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事务所律师。 上诉人佛山市南海区桂城名苑小区业主委员会因与被上诉人佛山市南海区兴业物业管理有限公司物业管理纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2006)南民三 服务协议》，但是该前期物业管理服务委托合同已经明确规定是指“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的 ...
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梁伟荣，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人广州市海珠区天汇大厦业主委员会因物业管理纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第294号 物业管理公司进行管理。同时，国务院《物业管理条例》第二十六条也规定:前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业 ...
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11日出生。梧州市富景大厦业主委员会(以下简称富景大厦业主委）因与陈秀英等人业主撤销权纠纷（原审案由为物业服务合同纠纷）一案，不服本院（2008 ，该会议主要就被申诉人起诉的问题收集意见，签名的目的是证明申诉人能够代表大多数业主的意愿，而并非以此约束被申诉人。原审判决适用《中华人民共和国物权法》第七十 ...
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根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，利用上述共有部分从事 签订合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对 ...
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海册律师事务所律师。原告鄞州区钟公庙街道芝兰新城业主委员会与被告宁波荣大物业管理有限公司物业管理合同纠纷一案，于2009年7月21日向本院提起诉讼 维修资金、垃圾清运费资金等的财务移交义务；6.返还2009年1月之后的物业管理费23243.3元；7.修复小区监控系统和消防系统等公共设施。被告宁波荣大 ...
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益律师事务所律师。上诉人莆田市城厢区荔景物业管理有限公司与被上诉人莆田市城厢区荔景广场小区业主委员会委托合同纠纷一案，不服莆田市荔城区人民法院（2009）荔 ，维持原判。本案二审案件受理费人民币500元，由上诉人莆田市城厢区荔景物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长吴明贤审判员郑金萍代理审判员 ...
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事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人神农御景苑业主委员会因与湖南伟大集团房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，不服芦淞区人民法院作出的（2009）芦法民 委员会没有相关证据证明已经移交为由不予支持。本院认为在建湘园物业管理有限公司与业主委员会签订的《神农御景苑移交清单》声明第二条“移交单位自移交之日在 ...
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。原告北京市海淀区紫金庄园业主委员会(以下简称紫金庄园业委会)与被告北京筑邦百扬物业管理有限公司(以下简称筑邦公司)物业管理委托合同纠纷一案 本院受理后，依法 条第二款之规定，判决如下：一、原告北京市海淀区紫金庄园业主委员会与被告北京筑邦百扬物业管理有限公司于二ＯＯ八年三月四日签订的《解除合同协议书》 ...
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