商品房买卖合同网签后又去房管局做了房屋预告登记证明合理吗？有风险吗？...
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登记：(一)预购商品房及其转让；(二)以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；(三)以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让；(四)法律、法规规定的其他情形。《山西省 登记办法》的时候，对于房屋预告登记的范围如何确定，曾有不同的观点。有人认为，预告登记应仅仅适用于期房的买卖和抵押，如预购商品房、预购商品房 ...
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的模式进行。物权法的相关规定也印证了这一点。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 登记的受理机关。在我国，预告登记保全范围为不动产物权协议，而不动产主要由房屋和土地构成，即预告登记主要有房屋预告登记和土地预告登记两种类型。根据不动产 ...
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的重要组成部分。我国2007年制定的《物权法》确立了不动产预告登记制度，该法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照 效力是最具价值的效力。不动产交易双方在不动产交易合同成立后至不动产变更登记期间，原所有人不得处分不动产，否则处分行为无效。我国采绝对无效主义， ...
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、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条申请土地使用权转让、抵押预告登记的，应当提交土地使用权转让、 材料。 第八十九条申请注销预告登记的，应当提交房地产证明、土地房屋预告登记权利依法终止或者预告登记失效的证明文件以及登记机构认为必要的其他材料。 第九 ...
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、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条申请土地使用权转让、抵押预告登记的，应当提交土地使用权转让、 材料。 第八十九条申请注销预告登记的，应当提交房地产证明、土地房屋预告登记权利依法终止或者预告登记失效的证明文件以及登记机构认为必要的其他材料。 第九 ...
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随之转让或消失，但应办理相应的手续。 3、房屋预告登记期间，出卖人（预告登记义务人）未经预告登记权利人同意转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。因预告登记权利人 受人请求履行合同的，应予支持。 （2）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将房屋对外设定抵押权的，该处分相对于买受人不发生 ...
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，部位或室号P；建筑面积51.94平方米；房地产价值289,373.4元等。市登记处于2008年7月11日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据： 证明事宜。嗣后，L公司向市登记处申请办理本市X路房屋预告登记，并提交了申请书、商品房预售合同、买卖双方的身份资料、企业法人营业执照及双方的委托书。市 ...
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签订合同，2010年3月开发商将该房屋卖给他人，2010年年底他人拿合同发票到法院起诉，一审驳回起诉，确定了我的买卖关系。开发商和他人一起上诉，他人在2011年3月11日在房产做了房屋预告登记，3月14日二审，二审将预告登记当作新证据，撤销原判发回重审 ...
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物权变动。因此，只能对因物权变动产生的请求权进行预告登记。而我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；第四，法律﹑法规规定的其他情形。显而易见 ...
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