房屋 交易也将无效。 四、来自房屋评估方面的风险 二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的 ，或交易方利用合同进行诈骗。 针对以上可能出现的风险，可从以下儿方面人手加以防范: 1、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人，可要求 ...
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前段时间在中介买了套二手房，有银行按揭。已经签完公正合同了，交了2万元定金，中介费也已经付清了，二期款合同规定是银行扣款当天由买方付给卖方 中介（卖方全权委托中介来办理）要求买方尽快把钱打过去，这样子买方的风险一下子加大，应该怎样来防范风险。该房屋现在出租给别人，租期到2014年2月，而买房已明确告诉 ...
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保护屏障，使违约责任方不敢冒犯罪之风险而骗取买房人的财产。然而，笔者同样清晰地知道，二手房交易中的风险是市场经济弊端的体现，其理应在私法的 吴丹，单位为北京林业大学法学系。 【注释】 [1]杨善铭.《二手房虚假买卖合同登记的法律防范》[J].湖北广播电视大学学报,2008 [2]何峰.余舒婷《浅论二手 ...
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，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？ 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一 付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如下家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由下家来承担。 为避免这类 ...
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要求履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行 获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手 ...
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过程中产生的户口问题。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请 曾有一位当事人向笔者咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他 ...
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及其他必要的法律文件。 （3）、房款交付及房屋交付过程中的法律风险防范 （4）、对房产相关情况进行初步审查（有无拆迁隐患；是否出租或抵押；水、电、暖 纠纷）；审查买卖双方身份及资信情况。 （2） 对买房人的购房款进行提存，利用公信力化解二手房交易中的法律风险。 提存买房人的各期房款，增强卖房人的信心 ...
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内容。 出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 (一)转按揭 ...
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管理局颁发的中介代理资质证书。 （二）签约过程中的注意事项。对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头 代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。 整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述情形外，还有很多情形。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的 ...
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二是自由交易。 在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。 考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 ...
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