我想买二手房，房子是自家住宅，户主因欠债而卖房。第一，谈过两次都不是户主，只是债主来谈价钱。第二，房子有房产证有国土证，但土地未出让。第三，由中介介绍。根据以上情况，卖家包过户有风险吗？有什么风险？如果是自己过户，先公证再立即办过户，卖家要求公证后即交完房款，有风险吗？本人是第一次上 ...
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存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。 四、签约交付及过户的办理 （一）购买房屋的渠道。二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入购房陷阱，建议选择正规的 花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。 整个二手房交易的过程，风险无处不在，除了上述情形外，还有很多情形。为防范风险， ...
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消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多人已经或可能遇到的这些问题， 的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中， ...
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营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房 产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及 ...
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吓倒。好在这套房子的12位产权人兄弟同心，这套房子买主的风险也就减少了。 点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例 了8成房款，但是10个人中只要有一个人反对，交易就得暂停，三证也没法过户，因为过户必须征得所有产权人的同意。将来房价涨了，哪怕房子装修好了，都可以把 ...
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种不得已的选择，在此，笔者结合实务经验作简要分析： 一、风险分析 购买二手房却没有房产证，其中的风险是巨大的。首先是卖方的信用问题，如果卖方一房二卖 必要的，包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的 ...
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请问律师，我现在打算买一个30W的二手房，房产证也没有过5年，所以他说打算过5年才去办过户手续，但房产证没有过户，他说可以去公证这个房子，问这样做，我买这个二手房的风险大么？请律师帮我解答一下，谢谢你们。...
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，我现在打算买一个30W的二手房，但房主还有按揭没有归还，房产证也没有过5年，所以他说打算过5年才去办过户手续，但房产证没有过户，他说可以去公证这个房子，问这样做，我买这个二手房的风险大么？请律师帮我解答一下，谢谢你们。因为我听说，他把房子卖给我 ...
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你好 我想问一下 在二手房过户时房主无法出示结婚证（已见房主夫妇有十多岁的一个孩子）据中介推测可能是私生子，这种情况能否过户 风险大不？可否有法律相关条款限制保证以后不会出现第三个人（房主原妻子）站出来上诉。 可不可以事先由卖方签署相关协议保证以后出现问题与买方无关且同时法律是支持的。...
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，导致卖房者将房子转卖给了第三人，并办理了过户。”市二手房交易中心一位负责人说，没有办理过户手续的购房者只能吃哑巴亏了。案例二：6万卖的单位集资房 说 交易的记录等问题。由于在房产交易过程中，买卖双方都面临着交易风险，因此建议市民一定要在购买二手房之前，去核实和检查一下对方的房屋登记信息情况。徐涛律师 ...
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