在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。 根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物 租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。 【法律规定】 《中华人民共和国合同法》第229条 ...
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买卖，是指标的物所有权的转让。但标的物使用权的转让是否可以类推该规则而破除租赁？对此实务存在对立的态度。例如，甲基于承包经营合同取得酒店的经营管理权，并 和不动产租赁。对此，本文第五部分还将进一步进行论证。 还可能存在的质疑是买卖不破租赁规则的类推适用。以使用借贷契约的类推适用为例。在法定契约承受模式 ...
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无效，通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，以使承租人的利益得到保护。[34]（实际上这种观点中的理由是不成立的，因为承租人如果不能直接依同等条件取得房屋 成为通说，出租人与善意第三人之间的交易行为属严格意义上的债权，在物权破除债权的法则下，我们认为准物权的优先购买权理由受到比债权更为优先的保护。其次 ...
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债权的权利类型被赋予某些物权的特性，即债权的物权化趋势，最典型的即是买卖不破除租赁的租赁权。但在本书的以后的许多地方我们会发现，法律会将物权的个别 高级阶段的产物，其构建对于整个民法发展意义十分重大。 那么，到底什么是体系，民法体系以及权利体系到底是如何建立起来的呢？对于体系这一概念，拉伦茨曾有描述性 ...
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的权利类型被赋予某些物权的特性，即“债权的物权化”趋势，最典型的即是“买卖不破除租赁”的租赁权。“但在本书的以后的许多地方我们会发现，法律会将物权的 高级阶段的产物，其构建对于整个民法发展意义十分重大。 那么，到底什么是体系，民法体系以及权利体系到底是如何建立起来的呢？对于“体系”这一概念，拉伦茨曾有 ...
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公示，完全可以使私房承租人有时间采取相应的准备。因此，结论是对私房承租人无需采取“买卖不破除租赁”那样的特别规则。否则，将导致私房所有权人的利益损害。 其三 必须向被拆迁人公示的内容中，并不包括需要拆迁房屋的建设项目的直接目的是什么，使得房屋所有权人在判断该建设项目是否直接为了社会公共利益目的上，处于 ...
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一、什么是物权的优先效力？ 关于物权的效力，学界向来存在争议，有“二效力说”、“三效力说”、“四效力说”等等。“二效力说”认为物权的效力包括优先效力 也难以令人信服。此外，就借用人的权利保护而言，虽然学说上认为不得类推适用买卖不破租赁的规则，[42]但是否绝无必要赋予借用权以类似于租赁权的效力，在 ...
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进一步的规定。这就给司法实务带来了许多问题。动产用益物权的内涵是什么?存在的价值是什么？是否具有处分性？能否适用善意取得？笔者拟对上述问题作初步的 承租人仅享有对人诉权,不享有对物诉权。[1]在租赁关系存续期间,如果出租人将租赁物所有权转让给第三人,依据物权优先于债权、买卖破除租赁规则,第三人可以行使 ...
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的规定。这就给司法实务带来了许多问题。动产用益物权的内涵是什么?存在的价值是什么？是否具有处分性？能否适用善意取得？笔者拟对上述问题作初步的 。承租人仅享有对人诉权,不享有对物诉权。[1]在租赁关系存续期间,如果出租人将租赁物所有权转让给第三人,依据“物权优先于债权”、“买卖破除租赁”规则,第三人可以 ...
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身外之物，而是指包括行为人人身在内的行为人意志的作用对象，称行为对象。行使权利，是权利主体支配权利客体的过程。权利主体就是行为人。权利客体就是行为对象。权利主体 ，但学理上租赁权被认为是债权。此时，债权与物权的区别是什么呢？ 在罗马法中，买卖破除租赁。近代民法确立了买卖不破租赁的原则，学者称为租赁权之 ...
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