二、三级。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当 的申请材料实质内容的真实性负责。第十二条新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第十一条第（一）项、第（三） ...
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。2．0．11最高最佳使用highestandbestuse法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。2．0．12市场比较法marketcompari－sonapproach，salescomparisonapproach将估价对象与在估价时点近期有过 ...
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直辖市建设厅(建委)，直辖市房地局、规划局，新疆生产建设兵团建设局： 为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产 ，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第十二条委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途，下同)和面积。 被拆迁 ...
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共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。 第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产 、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。 第十四条 拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的 ...
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直辖市建设厅(建委)，直辖市房地局、规划局，新疆生产建设兵团建设局： 为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产 ，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第十二条委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途，下同)和面积。 被拆迁 ...
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、用途、结构、有无电梯、照片等任何一方面)； 12、明显有意提高或压低估价结果； 13、专家评审组确认的其他严重问题。 “重大问题”扣分小计 二 的资质证书、营业执照，房地产估价师的注册证书等复印件； 6.交易实例调查表； 7.本估价报告必要的其他附件，文件规定的其他有关附件。 “附件扣分小计” 十、 ...
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、层数和各层建筑用途以及其它地上附着物状况等〕七、地价影响因素分析〔说明影响估价对象价格水平的因素条件〕１、一般因素〔说明税收政策、产业政策、城市经济发展等 中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。５、土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等。６、其它需要说明的问题。 ...
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赋予该协议的其它责任。关贸总协定的秘书处应作为该委员会的秘书处。２．海关估价技术委员会（以下简称“技术委员会”）。在海关合作理事会的主持下，技术委员会将 发生这种情况。当生产者自己的利润和一般费用数字与出口国生产者向进口国出口与被估价货物同级或同类货物通常出现的数字不一致时，利润和一般费用总额可以依据 ...
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应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。拆迁当事人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由无 修正方法评估。即根据市政府公布的拆迁区位基准价和相应的修正体系对房屋进行估价。（一）住宅房屋评估公式住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价格×（1+综合环境 ...
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区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局(公司)：《南宁市城市房屋拆迁估价管理规定》已经市人民政府专题会议审议通过。现印发给你们，请认真贯彻执行 房地产估价师、土地估价师及房地产、城市规划、法律等方面的专家组成。第八条估价专家委员会选聘的专职注册房地产估价师需具备如下条件：（一）取得《房地产估价师 ...
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