具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国将于2007年10月1日生效的《物权法 记载："使用权面积"和"其中分摊面积"都是7697.6平方米。开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得 ...
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原则，最后是制定并完善我国相关的法律规则和法律制度。 【关键词】住宅小区 停车位 建筑物区分所有权 空间所有权 近年来，随着经济发展，越来越多的家庭购买了小汽车， 专有，并登记在册，可以进行交易，如德国、法国；也有的国家规定建筑物的停车位分为两类：一类为共有，一类为专有。 （一）我国台湾地区 我国台湾 ...
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一部具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国2007年10月1日实施的《物权法》第 ，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（库）的房地产权归属 对于人防工程的具体归属，笔者认为，还是应当遵循谁投资 ...
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一部具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国2007年10月1日实施的《物权法》第 ，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（库）的房地产权归属 对于人防工程的具体归属，笔者认为，还是应当遵循谁投资 ...
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的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权 单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。在首次转移登记实务中，停车位的法律权利归属的转移亦不记载于房地产证权。由于不计算容积率建筑物 ...
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的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权 单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。在首次转移登记实务中，停车位的法律权利归属的转移亦不记载于房地产证权。由于不计算容积率建筑物 ...
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建筑物的法律权利只能依附在计算容积率建筑物的建筑面积上，当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算容积率建筑物的法律权利将全部转移 规定，不计算容积率建筑物的法律权利归属应归属于商品房住宅小区的全体业主。三、商品房住宅小区停车位的房地产权归属依据上述现行的房地产法律制度的特征、房地产权 ...
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属于业主共有，还是开发商所有，或者其他法律主体所有，这就需要从分析住宅小区停车位的法律属性入手。本文从从建筑物区分所有权理论角度以及土地使用权与房屋所有权 四类。根据现代建筑物区分所有权理论，共有部分与专有部分不可分离，业主拥有了小区专有部分的所有权，也就必然拥有了共有部分的所有权。这是现代建筑物区分 ...
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，我是在沪一住宅小区中的一位业主，1998年购买该处一套住宅并一直居住至今已有13年了。1998年入住的同时就在该处小区获得一个轿车停车位，2000年太太 位），但由于买车的人少，车位一直处于富富有余状态。一户拥有两个停车位不只我们一家。现在车价便宜了车位不够矛盾凸显了，如果以此简单方法来强调公平，一 ...
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。经查，该车位系经规划审批建设的停车位，铺装为植草砖，占地面积按50%计入绿化面积。【评析】住宅小区各种类型车位的权属情况如下：1.小区地下 。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为 ...
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